나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9615 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9615 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9615
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 프라우드빌, 제2층 제203호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매5계 2025타경9615 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 프라우드빌, 제2층 제203호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 248,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 서울남부지방법원 2025타경9615 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제203호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 311,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제203호

사용승인일: 2018년 12월 5일

건물 면적: 37.96㎡ (약 11.48평)

토지 면적: 30.07㎡ (약 9.10평)

토지 지분: 30.07㎡ (약 9.10평)

토지 이용 현황: 2필지 일단의 완경사지 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용 중

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역

소로1류(폭 10m~12m) 접함

가축사육제한구역

장애물제한표면구역(진입표면구역)

대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할)

과밀억제권역

주차환경개선지구

토지거래계약에 관한 허가구역 (2024.9.10.~2029.9.9.)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '삼성체육공원' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 보통으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 사건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9615 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

3.2. 특이사항 및 기타

제공된 정보 상 '특이사항' 및 '주의사항'은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 임대관계는 미상으로, 현장 조사 시 임차인 현황 등을 파악하는 것이 중요합니다.

말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

시흥동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 분포된 지역입니다. 삼성체육공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

4.2. 주변 시설

본건 인근에는 삼성체육공원이 있어 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의성

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로, 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 속합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 주변 편의시설

단지형 다세대주택으로 기본적인 생활 시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 다양한 상업 및 편의 시설이 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 필요 사항

임대차 관계 확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등 정확한 임대차 현황 파악이 필수적입니다.

현황 조사 내용: 법원의 현황 조사 보고서에 특이사항이 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

인도명령 가능성: 명도 과정에서 발생할 수 있는 인도명령 절차 및 예상 소요 시간 등을 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 제한사항: 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 삼성체육공원 인근의 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 토지/건물 일괄 매각이며, 비교적 최근에 사용승인된 건물로 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지거래허가구역 지정 등 명확히 확인하고 진행해야 할 사항들이 남아있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 상품성이 우수합니다.

삼성체육공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각으로 재산권 행사가 용이합니다.

향후 금천구 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치가 있습니다.

참고:

네이버 지도, 카카오맵 등 포털 지도 서비스 검색 결과 종합

Google 검색 결과 및 관련 부동산 정보 사이트 종합

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계