나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127126 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제8층 제801호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127126 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제8층 제801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2023타경127126 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제8층 제801호 (신월동, 그라비스) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 46,347,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2023타경127126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경127126 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제8층 제801호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 10.21㎡ (약 3.09평)

건물면적: 21.01㎡ (약 6.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상11층 건물 내 제8층 제801호

사용승인일: 2018.12.17.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신월1동주민센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 오피스텔, 각급 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남서측으로는 노폭 약 40m 내외의 넓은 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 권리관계는 현장조사 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으며, 특히 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역), 수평표면구역, 진입표면구역에 해당되는 점, 그리고 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)에 포함되는 점은 향후 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역에 해당하므로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 지역은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 학교와 상업 시설이 혼재하여 배후 수요가 존재하며, 넓은 도로와 인접하여 상가로서의 활용 가능성도 일부 있을 수 있습니다. 다만, 지역 내 주거용 건물 비율이 높아 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 신월초등학교 등 각급 학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 만합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의를 누릴 수 있습니다. 남서측으로 넓은 도로가 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 그러나 공항 소음 지역에 속해 있어 소음에 민감한 분들에게는 생활의 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공항 소음 지역에 해당한다는 점입니다. 이는 주거의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 재산 가치 상승에 제한 요인이 될 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 건축물 신축이나 증축 시 고도 제한 등 관련 법규 준수가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 상대보호구역 지정으로 인해 교육 관련 시설과의 관계도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 비교적 신축(2018년 사용승인) 다세대주택 물건으로, 일괄 매각 대상입니다. 넓은 도로와 인접한 편리한 교통 및 접근성이 장점이며, 주변에 생활 편의시설과 학교가 있어 주거 환경으로 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 공항 소음 지역 및 대공방어협조구역 등 제약사항이 존재하여 생활의 질과 향후 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 감정가는 2억 2100만원으로, 지역 시세를 고려하여 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

적은 면적임에도 불구하고 서울 내 위치하며 비교적 신축 건물이라는 점은 긍정적입니다. 교통 여건이 양호하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공항 소음 등 주거 쾌적성에 대한 단점과 건축 관련 제한 사항을 충분히 인지하고, 임대차 현황 및 명도 가능성을 면밀히 분석한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 주변 다세대주택의 시세를 고려할 때, 낙찰 후 임대 수익률이나 시세 차익 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계