나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9559 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9559 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경9559 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 278,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9559 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 19.54㎡ (약 5.91평)

건물면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 구분건물 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호 (사용승인일: 2020.06.26.)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방, 승강기 설비 갖춤

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 신월초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 동일인(망인)이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 개시 결정에 따른 권리 분석이 필요하며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 있을 수 있으나, 세부적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 관계는 법원의 매각 물건 명세서와 현황 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

4. 상권분석

화곡역 주변은 지하철 이용객을 중심으로 한 상권과 함께, 배후 주거 단지 수요를 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 특성이 강하며, 상가, 병원, 학원 등 생활 편의시설 또한 풍부하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 신월초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선의 버스 이용도 가능하여 교통이 편리합니다. 주변에 대형마트, 병원, 은행, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 공항 관련 구역 및 대공방어협조구역 등은 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 채무자 겸 소유자가 망인으로, 상속 관련 분쟁이나 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 둘째, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 공항 관련 보호구역 등 토지이용계획에 따른 개발 제한 가능성이 있습니다. 넷째, 주변 시세 대비 감정가 적정성 및 향후 시장 변동성도 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 다세대주택으로, 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 화곡역을 이용한 역세권 입지로서 잠재 가치가 있으며, 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부에게 적합할 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 일부 토지이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 화곡역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **신축급 건물**: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 주변에 다양한 편의시설과 교육시설이 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다.

4. **소형 면적**: 전용면적 29.26㎡(약 8.85평)으로 투자 부담이 적고, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호 감정평가서 요약

네이버 지도 (서울특별시 강서구 화곡동 379-42 일대 시설 검색 결과)

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계