나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9656 [1] 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9656 [1] 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9656
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제202호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9656 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제202호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9656 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 273,000,000원

토지면적: 18.83㎡ (약 5.69평)

건물면적: 29.82㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘문성중학교’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 학교, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다. 대상 물건의 남측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건의 특이사항으로는 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 매각 이후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 줄여줄 수 있는 조건입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 독산동은 주거 밀집 지역으로서, 인근에 학교 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 문성중학교가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 공원 등 녹지 공간도 자리하고 있습니다. 주변 개발 현황 및 교통망 확충 계획에 따라 향후 상권의 변화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 통상의 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 주차장, CCTV 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한구역(공항시설법), 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역(수도방위사령부 관할), 과밀억제권역에 속해 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 특히, 교육환경보호구역으로 지정된 부분은 남부교육지원청에 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인과의 관계입니다. 비록 대항력 포기 조건으로 매각되더라도, 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 추가 비용이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있으며, 대공방어협조구역에 해당되는 점 등 건축 및 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울 남부지방법원에서 진행되는 본건은 금천구 독산동의 입지에 다세대주택으로서, 합리적인 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 학교와 주거 시설이 인접하고 교통이 편리하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건과 관련된 명도 절차의 원활한 진행 여부가 중요하며, 지역의 개발 계획 및 규제 사항을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지 : 서울시 금천구 독산동의 준수한 주거 입지, 문성중학교 인근.

* 교통 : 노선버스정류장 인접, 남측 도로 접하여 차량 접근 용이.

* 권리관계 : 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 부담 완화 기대.

* 생활 편의 : 주변 근린생활시설 및 학교 등 생활 인프라 양호.

* 잠재력 : 향후 지역 개발 및 교통망 개선 시 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계