나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9624 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제9층 제917호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9624 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제9층 제917호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9624 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제9층 제917호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울남부지방법원 2025타경9624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9624 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제9층 제917호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 1억 5,400만 원

토지면적: 5.42㎡ (약 1.64평)

토지 지분율: 542.02

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2407

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 7월 19일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 5층 / 지상 14층 중 제9층 제917호

인접 도로: 동측으로 마곡서1로(도로폭 약 20~25미터) 접함.

입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 9호선 신방화역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 다양한 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 9호선 신방화역이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다. 마곡서1로 등 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특히 주의사항으로, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 임대차 관계와 관련하여 매수인에게 부담이 될 수 있는 요소를 사전 해소하려는 조치로 해석됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

상권분석

물건이 위치한 마곡동 지역은 대규모 택지 개발이 이루어진 곳으로, 지속적인 인구 유입과 함께 상권이 활성화되고 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 각종 근린생활시설이 발달해 있어 유동 인구가 많은 편입니다. 신방화역을 중심으로 형성된 상권은 오피스텔 및 상업 시설 이용객들의 수요를 충족시키고 있으며, 향후 마곡지구 개발 계획에 따라 추가적인 상권 성장이 기대됩니다.

생활정보

대중교통 이용이 편리한 지하철 9호선 신방화역이 인근에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행하는 교통 요지입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 생활의 편의성이 높습니다. 주위 환경으로 아파트 단지와 업무시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

잠재적 리스크

본 건은 임차인 및 임차권 승계인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되므로, 임차인과의 협의 또는 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대 수익 확보 시 고려해야 할 부분입니다. 집합건축물대장 상의 현황도와 실제 내부 구조가 다를 수 있어, 경매 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 공항 관련 구역, 군사시설 보호 구역, 교육환경 보호 구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

종합 의견

서울 마곡지구 내 신방화역 인근에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 배후 수요가 풍부한 입지를 자랑합니다. 비교적 최근에 건축(2015년 사용승인)되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매로 진행되지만, 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어 매수인 입장에서는 권리관계를 명확히 할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 임차 관계 미상, 내부 구조 확인 필요성, 그리고 복잡한 토지이용계획 등은 사전에 충분히 검토해야 할 사항입니다.

투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 지하철 9호선 신방화역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 마곡지구의 지속적인 개발과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 주변의 아파트 단지, 업무 시설, 상업 시설 등은 안정적인 임대 수요를 제공할 수 있습니다.

3. **권리 관계 명확화**: 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 발생할 수 있는 임대차 관련 분쟁의 소지를 줄여줍니다.

4. **적정 감정가**: 시장 상황 및 유사 물건의 시세를 비교 분석하여, 낙찰 후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보 가능성을 탐색해 볼 가치가 있습니다.

5. **주거 및 업무 겸용 가능성**: 오피스텔 용도로 전용 면적 대비 활용도가 높아 1인 가구 또는 소규모 사업체의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계