나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8666 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 656-34 가람 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8666 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 656-34 가람 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경8666 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 656-34 가람 제5층 제501호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 186,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경8666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8666 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 656-34 가람 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 13.75㎡ (약 4.16평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 다세대주택으로, 경복비즈니스고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 6월 14일에 사용승인을 받았습니다. 도시가스 난방, 급배수, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 9호선 가양역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 경복비즈니스고등학교가 가까이 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 특이사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인 관련 권리관계를 비교적 명확하게 인수할 수 있음을 시사합니다. 선순위 임차권 인수 조건 등 권리관계는 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 등촌동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 및 업무시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 지하철역이 가까워 유동인구 확보에도 유리한 측면이 있습니다. 다만, 상세한 상권의 활성화 정도나 업종 분포 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 경복비즈니스고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 지하철 9호선 가양역이 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 용이합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 도시관리계획 입안 중인 지역도 포함되어 있습니다. 이러한 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지이용계획상 여러 제한사항이 있다는 점입니다. 특히 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역, 지구단위계획구역 등은 건축물의 용도나 높이에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '주의사항'에서 언급된 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기 조건은 법적으로 명확하게 처리되어야 하며, 혹시 모를 분쟁의 소지가 없는지 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교, 임차권 관련 명확한 처리, 토지이용계획상의 제약을 충분히 고려한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 복합적인 권리관계와 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 강서구 등촌동의 역세권 인근으로, 대중교통 이용 편리.

- 다세대주택, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 배후수요 기대 가능.

- 임차인 대항력 포기 조건으로 권리관계 명확화 가능성.

- 감정가 대비 저평가 가능성 검토 필요.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계