나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102692 [1] 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호 도시형생활주택 경매

서울특별시 관악구 난곡로26길 115 대림아트빌, 3층303호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102692(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 314,000,000원, 최저가 128,614,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102692 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
도로명주소서울특별시 관악구 난곡로26길 115 대림아트빌, 3층303호
용도도시형생활주택
건물명대림아트빌
매각기일2026.08.06
관할법원서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244)
이용제한대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)건축허가·착공제한지역, (접함)토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.72㎡ (8.99평)
건물면적37.77㎡ (11.43평)

금액

감정가314,000,000원
최저가128,614,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금12,861,400원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.12 314,000,000원 변경
신건 2026.03.19 314,000,000원 유찰
2차 2026.04.23 251,200,000원 유찰
3차 2026.05.28 200,960,000원 유찰
4차 2026.07.02 160,768,000원 유찰
5차 2026.08.06 128,614,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영민 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 학교, 임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2018.09.13.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
설비내역
위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2),(3) 모두 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(1),(3)은 도로(접합)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.