나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102692 [1] 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102692 [1] 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102692 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로26길 115 대림아트빌, 3층303호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 314,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2025타경102692(1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102692 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호

용도: 도시형생활주택

감정가: 314,000,000원

토지면적: 29.72㎡ (약 9.00평)

건물면적: 37.77㎡ (약 11.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '남강고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택 등 공동주택과 학교, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제3층 제303호이며, 사용승인일은 2018년 9월 13일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 본 건물의 용도는 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용 중입니다.

토지는 북서측 하향 완경사지에 위치하며, 3필지가 일단의 평탄한 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리분석 결과, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 집행관의 현황조사 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 신림동 일대는 주거지역으로 형성되어 있으며, 남강고등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까이 있어 시내 이동이 편리하며, 지하철 2호선 신림역과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설은 주변 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건지 인근에는 남강고등학교가 위치하고 있으며, 이는 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 물건에 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 본 건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 개별 공시지가 및 부동산 정책 변화: 수도권 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 부동산 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 도시형생활주택은 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로, 일괄 매각 대상 물건입니다. 주거 지역 내에 위치하며, 학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 생활 편의성이 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 권리상 특별한 문제는 없어 보이나 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 도시형생활주택: 2018년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 우수한 입지: 신림동의 주거 지역 내 위치하며, 남강고등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

- 강제경매: 채권자의 강제집행으로 진행되는 경매이므로, 명확한 채권 채무 관계를 바탕으로 진행됩니다.

- 향후 시세 상승 잠재력: 관악구 신림동 일대의 개발 가능성 및 부동산 시장 동향에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계