나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102667 [1] 서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 다세대주택 경매

서울특별시 종로구 진흥로22길 47-35, 지하층101호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102667(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 267,000,000원, 최저가 136,704,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102667 [1]
소재지	서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호
도로명주소	서울특별시 종로구 진흥로22길 47-35, 지하층101호
용도	다세대주택
매각기일	2026.08.06
관할법원	서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244)
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 도시지역, 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역

서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	47.19㎡ (14.27평)
건물면적	64.82㎡ (19.61평)

금액

감정가	267,000,000원
최저가	136,704,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	27,340,800원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.08	267,000,000원	유찰
2차	2026.02.12	213,600,000원	유찰
3차	2026.03.19	170,880,000원	유찰
4차	2026.04.23	136,704,000원	매각
4차	2026.04.30	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.15	-	미납
4차	2026.08.06	136,704,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신성 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 홍지동에 소재하는 '상명대학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 경사지 주택지역임.
교통상황: 본건은 경사지에 소재하여 일방으로 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 1996.05.27일 사용승인된 철근콘크리트조 및 연와조경사스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제지하층101호(현황표기B01) 로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 새시 창호임
이용상태: 다세대주택로 이용중임.
(자세한 내역은 '건물개황도'참조)
설비내역: 난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 경사지에 소재하는 두필지 알단의 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 북동측으로 약 2m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 구기동 50-31 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정)
구기동 50-32 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 자세한 임대관계 미상임.

물건 비고

매수신청보증금 최저매각가격의 20%