나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102667 [1] 서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102667 [1] 서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102667
• 주소: 서울특별시 종로구 진흥로22길 47-35, 지하층101호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102667 | 소재지: 서울특별시 종로구 진흥로22길 47-35, 지하층101호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 170,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 종로구 구기동 50-31에 소재하는 다세대주택으로, 서울중앙지방법원에서 2025타경102667 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 267,000,000원이며, 토지면적은 47.19㎡(약 14.27평), 건물면적은 64.82㎡(약 19.61평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 종로구 홍지동에 위치한 '상명대학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 경사지 주택지역입니다. 1996년 5월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 및 연와조 경사슬라브 지붕 3층 건물 내 지하층 101호(현황표기 B01)이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 경사지에 소재하는 두 필지로, 장방형의 형태를 이루고 있으며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 구기동 50-31 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)으로 지정되어 있습니다. 구기동 50-32 토지 역시 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 '상명대학교' 북측 인근의 주택가에 위치하고 있어 대학가를 배후로 한 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 경사지에 소재하여 차량 진출입이 일방으로만 가능한 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(서OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있다고 단정하기는 어렵습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 종로구 구기동 일대는 주거 지역으로서, 인근에 상명대학교가 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 단독, 다세대, 연립주택이 혼재하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 주거 편의를 위한 기본적인 상가들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 난방, 급배수, 위생 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 학교(상명대학교)가 있어 교육 환경이 우수하며, 경사지 주택 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 구기동 일대는 자연경관지구로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 경사지 및 도로 접근성 : 경사지에 위치하고 있어 차량 진출입이 일방으로만 가능하다는 점은 일상생활 및 물류 이동에 불편을 초래할 수 있습니다.

2. 토지거래허가구역 : 본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 일정 규모 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이는 향후 거래 시 추가적인 행정 절차를 요구할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계에 대한 자세한 정보가 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 자연경관지구 : 자연경관지구로 지정되어 있어 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 종로구라는 지리적 이점과 상명대학교 인근이라는 대학가 배후 수요를 갖춘 다세대주택입니다. 경사지라는 지형적 특성과 토지거래허가구역 지정 등 일부 제약사항이 있으나, 안정적인 주거 지역으로서의 가치를 지니고 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 인수될 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 서울 도심권에 위치하며, 대학교 인근으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 조용하고 쾌적한 주택가 지역에 위치하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 향후 가치 상승 잠재력 : 종로구의 지속적인 개발 및 재개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치를 지닙니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 : 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계