나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102675 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102675 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102675
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호
• 감정가: 178,000,000원
• 최저가: 178,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102675 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 관악구 신림동 497-5번지에 위치한 그린플러스신림해담채 12층 1201호 다세대주택입니다.

본건의 감정평가액은 1억 7천 8백만원입니다.

토지 면적은 6.75㎡ (약 2.04평)이며, 건물 면적은 12.89㎡ (약 3.90평)입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 2012년 4월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 12층에 위치합니다.

내부는 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소방, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

본건은 복층(서비스 면적) 구조를 가지고 있으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 2호선 신대방역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

신대방역 주변은 상업 시설과 주거 시설이 발달한 지역으로, 보라매병원, 롯데백화점, 신사시장 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 절차를 통해 진행됩니다.

소유자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매 물건의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

신대방역 인근 지역은 지하철역을 중심으로 유동인구가 많고, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

인근에 다세대주택 및 단독주택이 많아 주거 수요가 꾸준하며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

원룸형 주거 시설로서, 역세권의 이점을 활용한 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다.

다양한 버스 노선도 운행되어 서울 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

주변에 보라매병원, 롯데백화점, 신사시장 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

복층(서비스 면적) 구조로 인해 전용 면적 대비 실제 사용 공간이 넓을 수 있으나, 계약 시 면적 관련 상세 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 구매자 본인이 직접 주변 환경을 답사하여 혐오시설 유무를 최종 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 2호선 신대방역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

연식 대비 양호한 건물 상태와 복층 구조는 실거주 및 임대 수익 목적 모두에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 명도 관련 불확실성 및 교육환경보호구역 지정 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지하철 2호선 신대방역 역세권이라는 탁월한 입지조건.

2. 주변 상권 발달 및 풍부한 생활 편의시설로 인한 높은 주거 만족도.

3. 소형 평형으로 인한 낮은 초기 투자 비용 및 높은 환금성 기대.

4. 역세권 소형 주택은 꾸준한 임대 수요가 예상되어 안정적인 임대 수익 창출 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계