나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102735 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102735 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102735 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 225,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102735 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층505호

물건 종류: 다세대주택 (오피스텔)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평) (토지 지분율: 634.5)

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81평) (건물 지분율: 1260)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2호선, 신림선 ‘신림역’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근에 다세대주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 노선버스 정류장과 지하철역이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

경매 절차 완료 시, 기존의 권리 관계는 말소되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 임대차 관계 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

신림역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

오피스텔 및 다세대주택이 혼합된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 사용승인일은 2021년 1월 28일로 비교적 신축 건물입니다.

철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 5층에 위치하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

신림역 인근의 다양한 편의시설, 병원, 학교 등을 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 인수 여부 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (임대관계 미상)

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

신림역 주변 지역은 젊은 층 유동인구가 많고 상권이 발달한 만큼, 소음이나 주차 문제 등 도심 지역의 일반적인 불편함이 존재할 수 있습니다.

주변 지역을 검색한 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업 및 주거 지역의 특성상 유흥가 등이 혼재할 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림역 역세권에 위치한 소형 오피스텔/다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지입니다.

2021년에 사용 승인된 신축급 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

소형 평형으로 1인 가구 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 주요 도심(신림역) 접근성 탁월.

신축급 소형 주거 상품으로 높은 실거주 및 임대 수요 기대.

일괄 매각으로 토지 소유권까지 확보 가능.

성장 가능성이 있는 신림동 지역의 미래 가치 상승 기대.

적정 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 동시 추구 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계