나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102475 [1] 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 복은10길 37-3 리치아트빌, 5층502호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102475(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 390,000,000원, 최저가 249,600,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102475 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호
도로명주소	서울특별시 관악구 복은10길 37-3 리치아트빌, 5층502호
용도	다세대주택
건물명	리치아트빌
매각기일	2026.04.21
관할법원	서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	28.31㎡ (8.56평)
건물면적	35.09㎡ (10.61평)

금액

감정가	390,000,000원
최저가	249,600,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	24,960,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.10	390,000,000원	유찰
2차	2026.03.17	312,000,000원	유찰
3차	2026.04.21	249,600,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 아이비 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임.
교통상황: 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호호로서,

외벽 : 치장석 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : PVC샷시창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 서측 하향 급경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종
확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과
밀억제권역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.