나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102647 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 826-37 쌍용플래티넘밸류 5층104-508호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102647 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 826-37 쌍용플래티넘밸류 5층104-508호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102647 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 826-37 쌍용플래티넘밸류 5층104-508호 | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 425,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102647 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 826-37 쌍용플래티넘밸류 5층 104-508호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 532,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 869.9999999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.52㎡ (약 15.00평)

건물 지분율: 4952%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선 강남역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 강남역을 중심으로 형성된 핵심 상업 및 업무 지구에 속하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 강남역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조이며, 지하 5층, 지상 15층 건물 내 5층 104-508호입니다. 사용승인일은 2007년 1월 19일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 동측(약 10m), 남측(약 8m), 서측(약 5m), 북측(약 4m)으로 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 민OO, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 일반적인 경우 대부분의 권리가 소멸될 수 있으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 파악되지 않았습니다(임대미상임).

1.5. 상권분석

서울 강남구 역삼동 일대는 대한민국의 대표적인 비즈니스 및 상업 중심지입니다. 특히 본건이 위치한 강남역 인근은 수많은 기업 본사 및 지사, 금융기관, IT 관련 기업 등이 밀집해 있어 풍부한 오피스 배후 수요를 자랑합니다. 또한, 다양한 쇼핑몰, 백화점, 문화 시설, 고급 식음료 매장 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 많으며, 이는 오피스텔의 임대 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 다만, 최근 임대료 상승 및 경쟁 심화로 인해 일부 상권의 변화도 나타나고 있으므로, 해당 물건의 구체적인 상권 내 위치와 경쟁력을 분석하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

강남역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 역삼까치공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 도시계획이 적용됩니다.

(1) 역삼동 826-37: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).

(2) 역삼동 826-40: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).

특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 현황 미확인(임대미상임)으로 인해 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항(가로구역별 최고높이 제한, 과밀억제권역 등)으로 인해 향후 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 강남권역의 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강남역 역세권이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 업무시설이 밀집한 지역의 수요를 충족시키며, 비교적 신축(2007년 준공)에 해당하여 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 향후 개발 제한 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

강남역 초역세권이라는 희소성 있는 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 업무시설 밀집 지역의 오피스텔 수요는 꾸준하며, 향후 강남 지역의 개발 가치를 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건입니다. 또한, 건물면적(약 15평) 대비 감정가가 합리적인 수준이라면 추가적인 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계