나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102714 [1] 서울특별시 관악구 신림동 461-10 근린주택 경매

서울특별시 관악구 관천로15길 8 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102714(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 2,621,036,200원, 최저가 1,677,462,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102714 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 461-10
도로명주소	서울특별시 관악구 관천로15길 8
용도	근린주택
매각기일	2026.05.19
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (02-530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	173.20㎡ (52.39평)
건물면적	355.30㎡ (107.48평)

금액

감정가	2,621,036,200원
최저가	1,677,462,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	167,746,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	2,621,036,200원	유찰
2차	2026.04.07	2,096,828,000원	유찰
3차	2026.05.19	1,677,462,000원	매각
3차	2026.05.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.07	-	납부<br />(2026.07.02)
3차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다인 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울남부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 대상물건 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층건으로서,
(사용승인일 : 2023.04.27.)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 1층 ~ 3층 : 각 주택 4가구, 계단실, 보일러실
4층, 옥탑1층 : 각 주택1가구, 계단실 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: ㉠철근콘크리트구조 1층 소재(주택일부) 약 21.0㎡
㉡철근콘크리트구조 2층 소재(주택일부) 약 21.0㎡
㉢철근콘크리트구조 3층 소재(주택일부) 약 21.0㎡
㉣판넬조 옥탑1층 소재(보일러실) 약 1.2㎡
공부와의 차이: 4층은 공부상 제1종근린생활시설(한의원)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 옥탑1층은 공부
상 4층과 이어진 다락이나 현황 별도의 주택 1가구로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매진
행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함