나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102621 [1] 서울특별시 동작구 상도동 294-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102621 [1] 서울특별시 동작구 상도동 294-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경102621
• 주소: 서울특별시 동작구 국사봉길 109-2
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102621 | 소재지: 서울특별시 동작구 국사봉길 109-2 | 감정가: 1,770,723,900원 | 최저가: 1,770,723,900원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102621 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 294-4

용도: 단독주택 (제2종근린생활시설(사무소), 단독(다중)주택 포함)

감정가: 1,770,723,900원

토지면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

건물면적: 334.32㎡ (약 101.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 11월 9일

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 단독주택(제2종근린생활시설[사무소], 단독[다중]주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음

제시목록 외의 물건: 없음

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 334.32㎡ (약 101.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 및 옥탑층입니다.

사용승인일: 2022년 11월 9일

이용상태:

1층: 단독주택(다중주택)

2층: 제2종근린생활시설(사무실)

3층: 단독주택(다중주택)

4층: 단독주택(다중주택)

옥탑층: 단독주택(다락, 계단실)

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어있는 것으로 추정됩니다.

외벽: 석재붙임 마감 등.

내벽: 일부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.

창호: 하이샷시창 마감 등임.

공부와의 차이: 없음

부합물 및 종물: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '청운지역아동복지센터' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 반경 1km 이내에 다수의 생활편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 분포하고 있으며, 상도동 일대는 주거 밀집지역으로 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

현재 주변 시설 검색 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 관OOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 부동산이 경매에 나왔습니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어, 토지와 건물을 구분 없이 일괄하여 매각합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 파악하기 어렵습니다. 따라서 실제 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 상도동 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 7층까지 건축이 가능합니다. 건물이 단독주택 및 제2종근린생활시설(사무실)로 복합 용도로 이용되고 있어, 주거 및 소규모 사업 운영 등 다양한 목적의 활용이 가능합니다.

주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어, 상권 활성화 측면에서 긍정적입니다. 특히 2층의 사무실 용도는 임대 수익 창출 또는 사업 운영 공간으로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

본 건물은 2022년에 사용 승인이 완료된 신축 건물로, 현대적인 건축 설비와 디자인을 갖추고 있습니다.

1층과 3, 4층, 옥탑층은 다중주택 및 다락 등으로 구성되어 주거 공간으로 활용될 수 있으며, 2층은 사무실로 이용되어 주거와 업무를 겸할 수 있는 환경을 제공합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

인근 교통 여건이 양호하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대미상임'이라는 정보입니다. 현재 건물의 임대 현황, 임대료, 임대차 계약 관계 등이 불분명하여 인수되는 임대차 계약이 있을 경우 부담이 될 수 있습니다. 정확한 임대차 조사를 통해 이를 명확히 파악해야 합니다.

또한, 건물이 주택과 근린생활시설로 복합적으로 사용되고 있어, 각 용도별 규제 및 관리상의 문제가 발생할 수 있습니다.

신축 건물임에도 불구하고 감정가 대비 경쟁력이 있는지, 향후 공실 발생 가능성은 없는지 등에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 동작구 상도동에 위치한 신축(2022년 준공) 다중주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 최신 건축 연한과 편리한 교통, 양호한 주거 환경은 큰 장점입니다. 또한, 주거와 업무 공간을 겸할 수 있는 유연한 활용성이 돋보입니다.

하지만 현재 임대 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 핵심 리스크 요소입니다. 정확한 권리 분석과 더불어 철저한 임대차 조사를 통해 안전한 투자를 계획해야 합니다.

8. 투자 포인트

최신 건축 연한(2022년)으로 리모델링 비용 절감 및 즉시 사용 가능

주거 및 사무실 복합 용도로 임대 수익 및 실사용 목적 모두 적합

서울 동작구 내 입지로 꾸준한 임대 수요 기대

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능

제2종일반주거지역(7층)으로 향후 증축 또는 용도 변경 가능성 탐색 (단, 법규 확인 필수)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계