나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [12] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층462호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [12] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층462호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층462호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 32,342,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (12)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층462호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 938.94

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3182

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 생활형 숙박시설로 인근에 부설 주차장이 설치됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동 105, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층462호에 위치하고 있습니다. 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 4차로 도로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리관계는 파악되지 않습니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리 등은 반드시 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거, 상업, 공업 시설이 혼재된 복합적인 상권입니다. 인근에 전남대학교 국동캠퍼스가 있어 학생이나 교직원 관련 수요를 기대할 수 있으며, 숙박시설, 근린상가 등이 밀집해 있어 관련 업종의 배후 수요가 존재합니다. 생활숙박시설로서 단기 또는 장기 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 내 구분 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 바닥은 강화마루, 타일 마감으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기가 구비되어 있습니다. 생활형 숙박시설로 현재 이용 중에 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 인근에 부설 주차장이 설치되어 있어 주차 편의성을 갖추고 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무 (주변 시설 조사 결과)

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 전남대학교 국동캠퍼스와 롯데마트 여수점, 국동 수변공원 등이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

생활숙박시설은 일반 주택이나 오피스텔과는 다른 규제가 적용될 수 있으므로 관련 법규 및 규제 변경 가능성을 사전에 검토해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 명도에 대한 협의가 필요하거나 공실 위험이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 부동산 시장 상황 및 유사 시설과의 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치하며, 전남대학교 국동캠퍼스와 가깝고 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가집니다. 생활형 숙박시설로서의 활용 가능성과 인근 편의시설 접근성 등이 긍정적입니다. 다만, 생활숙박시설의 특성, 미상 임대 관계, 향후 시장 변화 등에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

전남대학교 국동캠퍼스 인근이라는 점에서 학생, 교직원 또는 관련 업계 종사자를 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 비교적 간편합니다.

감정가를 바탕으로 입찰가를 산정하여 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계