나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [11] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층455호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [11] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층455호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층455호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 32,342,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (11)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층455호

용도: 생활숙박시설

감정가: 141,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 938.94

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3182

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 생활형 숙박시설로 인근에 부설 주차장이 설치되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로는 폭 약 8m 도로에, 남측으로는 4차로에 접해 있어 교통이 편리합니다. 여수 유탑유블레스 생활숙박시설은 건축 규모 지하 2층, 지상 11층으로 조성되었습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 예정이나, 정확한 인수 및 소멸 권리에 대한 자세한 분석은 별도의 권리분석이 필요합니다. 경매 정보를 제공하는 일부 사이트에서는 해당 물건에 대한 근저당, 가압류, 임의경매 등의 권리 내역이 기재되어 있으며, 이들이 말소기준권리가 되는 경우 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 복합지역입니다. 이는 다양한 업종이 공존하며 상권의 다양성을 확보할 수 있는 환경을 제공합니다. 생활숙박시설로서 주변의 상업 시설과 함께 시너지를 창출할 수 있으며, 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 등이 구비되어 있으며, 공용 승강기도 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 부설 주차장이 설치되어 있어 주차 걱정을 덜 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

생활형 숙박시설은 주택이 아닌 숙박시설로 분류되므로, 일반 주택과는 다른 법규 및 세금 적용을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 절차나 임대 조건 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다. 생활형 숙박시설은 공급 과잉이나 관련 규제 변화에 따른 시장 변동성이 있을 수 있습니다. 또한, 숙박업으로 신고 후 운영 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 양호한 교통 여건과 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 주상공 복합지역에 위치하여 다양한 상업 시설과 함께 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 특히 생활형 숙박시설의 특성과 관련 법규, 임대차 현황 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 여수시 국동이라는 입지 조건: 교통 편리성 및 주변 상업 시설과의 시너지 기대.

- 생활형 숙박시설의 수익형 부동산으로서의 잠재력: 임대 수익 창출 가능성.

- 건물 내 각종 설비 완비 및 부설 주차장 설치로 인한 편의성.

- 일괄 매각 대상인 토지와 건물을 합리적인 감정가에 취득할 기회.

법원 정보

순천지원 경매8계