나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1127 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1774-3 원주단관청솔5차아파트 502동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1127 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1774-3 원주단관청솔5차아파트 502동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경1127 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 시청로 524, 502동 14층1402호 (관설동,원주단관청솔5차아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 9,471,000원 | 용도: 아파트

1. 2024타경1127(1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1127 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1774-3 원주단관청솔5차아파트 502동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 28.41㎡ (약 8.6평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.1평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 관설동에 위치한 원주단관청솔5차아파트 502동 14층 1402호입니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 14층에 해당하며, 아파트 단위세대로 이용 중입니다. 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 아파트는 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "단관초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성된 아파트지대로, 전반적인 입지적 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 포장도로를 통해 간선도로와 연결되어 있어 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 정OO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 인수주의 권리나 명시된 임차인 관련 특이사항은 나타나지 않았습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 임차인 현황은 법원의 현황 조사서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 주거지역으로, 단관초등학교를 중심으로 형성된 아파트 밀집 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 원주 시내 접근성이 양호하여 원주시의 중심 상업 시설 및 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 생활 정보

단관초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 단지 내 도로망을 통해 시내 및 주요 도로로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단관지구)에 해당하며, 소로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 원주시 관설동 지역은 과거 장묘시설, 공원묘원 설치 반대 민원이 있었던 사례가 있으므로, 향후 개발 과정이나 지역 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

원주지원 2024타경1127 (1) 물건은 원주시 관설동에 위치한 아파트로, 단관초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 강제 경매로 진행되는 물건이며, 권리 관계는 비교적 명확해 보이나 세부적인 권리 분석은 필수적입니다. 잠재적 리스크로는 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항이 있으며, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 단관초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자에게 매력적입니다.

- 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성이 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

- 향후 원주시 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계