나이스옥션 법원경매 인천 2023타경4389 [18] 인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매

인천광역시 미추홀구 OOOOOOOO OO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4389(인천지방법원 경매15계). 감정가 278,000,000원, 최저가 95,354,000원. 매각기일은 2025-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 4389 [18]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 OOOOOOOO OO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	그레이스타워
매각기일	2025.10.30
관할법원	인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한	(접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)방화지구, (포함)일반상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역

면적

토지면적	8.64㎡ (2.61평)
건물면적	54.17㎡ (16.39평)

금액

감정가	278,000,000원
최저가	95,354,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,535,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.01	278,000,000원	유찰
2차	2025.05.01	194,600,000원	변경
2차	2025.08.11	194,600,000원	유찰
3차	2025.09.12	136,220,000원	유찰
4차	2025.10.30	95,354,000원	매각
4차	2025.11.06	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.12	-	납부<br />(2025.11.26)

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2023.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 숙박시설 및 공동주택(아파트 등)이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설
(사용승인일자 : 2019.01.25)로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 기준시점 현재 본건 기호 (1)-(24) 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 건물 서측으로 노폭 약 14m, 남측으로 노폭 약 7m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)-(3): 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	137건	62%	152,469,231원
최근 6개월	290건	61%	144,880,556원
최근 12개월	522건	62%	151,406,690원