나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545484 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-95 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545484 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-95 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경545484
• 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 23, 3층302호
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 44,100,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매15계 2023타경545484 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 23, 3층302호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경545484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-95에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 인천지방법원 2023타경545484 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정평가액은 90,000,000원입니다.

본건의 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

건물의 면적은 다음과 같습니다.

토지 면적: 23.68㎡ (약 7.16평)

건물 면적: 38.28㎡ (약 11.58평)

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재한 "인천숭의초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 지하철 1호선 "제물포역"이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

인천숭의초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 편의시설을 갖춘 지역입니다.

주변 지역을 조사한 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자도 박OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

경매는 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 낙찰 시 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 말소기준권리보다 우선하는 권리가 존재하는지 여부는 추가적인 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인천숭의초등학교가 인접하여 학군 수요의 안정성을 기대할 수 있으며, 제물포역 이용객을 중심으로 한 배후 수요도 일부 존재합니다.

지역 주민을 위한 편의점, 마트, 식당 등 생활 밀착형 상가들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

다세대주택 밀집 지역 특성상, 대규모 상업 시설이나 유흥업소 등은 밀집해 있지 않습니다.

1.5. 생활정보

인천숭의초등학교가 매우 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

지하철 1호선 제물포역을 도보 또는 짧은 거리의 대중교통으로 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

주변 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

건물은 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 구조이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 대한 확인 및 준비가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

특히 가축사육제한구역 및 상대보호구역은 관련 법규에 따른 영향을 받을 수 있으므로, 건축 또는 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

임대 관계가 미확인된 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

건축물대장 및 등기부등본 상의 내용과 실제 현황이 일치하는지 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다 (현재는 공부와의 차이 없음으로 기재됨).

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 초등학교와 지하철역이 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주거지로서의 안정성과 함께, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주거용이나 임대 수익형으로도 고려해 볼 만한 물건입니다.

다만, 미확인된 임대 관계와 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

권리 분석은 명확해 보이나, 현장 조사와 명도 과정을 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천숭의초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

제물포역을 이용한 수도권 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

안정적인 주거 환경과 지역 내 편의 시설 이용이 편리합니다.

향후 리모델링 또는 재건축 시 추가적인 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

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The pyeong conversions are approximate.

The area units are provided in both square meters and pyeong as requested.

For "아파트" specific terms like "전용면적" and "분양면적" were not used as the property is identified as "다세대주택".

법원 정보

인천지방법원 경매15계