나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2588 [1] 인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 104동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2588 [1] 인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 104동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경2588 | 소재지: 인천광역시 계양구 살라리로 26, 104동 3층302호 (서운동,아델라이타운하우스) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 7,182,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경2588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경2588 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 104동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 41.80㎡ (약 12.64평)

건물면적: 57.25㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건축년도: 2010년 07월 22일 사용승인

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호

외벽: 파벽돌 및 드라이비트 마감

창호: 새시 창호

내부: 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지 형태: 5필지 일단의 부정형 토지

현황: 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중

인접 도로: 단지 내 도로를 통해 공도 이용 중

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보는 명시되어 있으나, 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 정보는 감정평가서 본문에 더 확인이 필요합니다.

다만, 통상적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석은 법원 문건을 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

주변에 다양한 주거 형태(단독, 다세대, 아파트)가 형성되어 있으며, 근린시설도 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인천계수중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설 및 기타 근린시설 이용 또한 대체로 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 검색 결과

인천광역시 계양구 서운동 183 일대를 지도 서비스 등으로 확인한 결과, 보고서에 명시된 내용 외에 특별히 인근에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 통상적인 주거지역의 형태를 띠고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있는지, 또는 명도가 원활하게 진행될 수 있는지에 대한 확인이 필요합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

건축물 사용승인일이 2010년으로, 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2024타경2588 (1) 사건의 대상 물건은 인천 계양구 서운동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 7천 8백만원이며, 토지 약 12.64평, 건물 약 17.32평의 면적을 가지고 있습니다. 부동산 강제경매로 진행되므로, 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 건물(2010년)로, 즉각적인 대규모 수리비 부담이 적을 수 있습니다.

실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 해당 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따른 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계