나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4584 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 OOOOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28, 비동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4584(인천지방법원 경매15계). 감정가 118,000,000원, 최저가 57,820,000원. 매각기일은 2026-04-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4584 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 OOOOOOOO
도로명주소인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28, 비동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명도화두손지젤시티
매각기일2026.04.29
관할법원인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)도시개발구역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)준주거지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)완충녹지, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 OOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7,012.20㎡ (2,121.19평)
건물면적20.74㎡ (6.27평)

금액

감정가118,000,000원
최저가57,820,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,782,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.01 118,000,000원 유찰
2차 2025.06.09 82,600,000원 유찰
3차 2025.07.10 57,820,000원 매각
3차 2025.07.17 - 최고가매각허가결정
3차 2025.08.19 - 최고가매각허가취소결정
신건 2026.02.20 118,000,000원 유찰
2차 2026.03.30 82,600,000원 유찰
3차 2026.04.29 57,820,000원 매각
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.09 - 납부<br />(2026.06.08)
3차 2026.07.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2024.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천서화초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 11층 1105호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호; 샷시 창호등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급,배수설비, 위생설비, 도시가스시설, 화재탐지기, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 로폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에
관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 172건 66% 138,211,109원
최근 6개월 309건 67% 142,463,939원
최근 12개월 531건 67% 142,643,018원

물건 비고

대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨
분양회사의 분양대금이 완납되었다는 분양대금납부확인서가 제출됨(2025.8.28.자)