나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515688 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-21 부광쉐르빌아파트 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515688 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-21 부광쉐르빌아파트 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경515688 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로 137, 4층404호 (부평동,부광쉐르빌아파트) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경515688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경515688 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 364-21 부광쉐르빌아파트 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 13.31㎡ (약 4.02평)

토지 지분율: 1331

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.05㎡ (약 10.30평) - 전용면적 및 분양면적은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 확인 필요

건물 지분율: 3404.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부흥초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건까지는 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 제4층 제404호입니다. 건물 외벽은 사이딩 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 건물은 현재 주거용으로 이용 중입니다. 기본적은 급배수 및 위생 설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 11에 주택임차권 등기가 설정되어 있는 점은 인수 여부 및 명도 관련하여 면밀한 검토가 필요합니다. 강제 경매 사건이므로, 해당 임차인의 대항력 유무와 배당 관계 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 부담이 될 수 있는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부평동은 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. 주변에 초등학교가 있어 안정적인 주거 수요가 예상되며, 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상권 활성화 정도는 주변 개발 계획 및 인구 동향 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 부흥초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차권 등기 설정이 있는 부분입니다. 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있으므로 권리 분석 시 매우 신중해야 합니다. 또한, 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 건축 규제가 적용되고 있어 향후 건축 또는 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평구에 위치한 다세대주택으로, 적절한 감정가와 함께 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 및 교육 환경이 양호한 편이나, 임차권 등기라는 권리상의 문제가 존재하므로 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필수적입니다. 또한, 복합적인 토지이용계획상의 규제도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- **장점:** 인천 부평구라는 입지, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의성, 주거용으로서의 가치.

- **단점:** 임차권 등기 설정으로 인한 인수 부담 가능성, 복합적인 토지이용계획상의 규제.

투자 결정을 내리기 전에 반드시 현장 답사를 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 임차인의 배당 및 대항력 여부를 최우선으로 확인하며, 명도 가능성과 예상되는 명도 비용까지 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계