나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518540 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 16층1604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518540 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 16층1604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경518540 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 168, 16층1604호 (도화동,미래홈타운) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경518540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경518540 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 16층1604호

용도: 오피스텔

감정가: 268,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 920.1800000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.96㎡ (약 22.07평)

건물 지분율: 7295.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 미추홀구 도화동 소재 "경인전철 제물포역" 동측인근에 위치한 업무시설(오피스텔) "미래홈타운" 제16층 제1604호입니다. 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대입니다.

교통상황: 서측인근에 경인전철 "제물포역"이 소재하고 경인국도에 접하여 위치하는 등 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 지하2층, 지상16층 규모의 업무시설(오피스텔)입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 창호는 프라스틱창호입니다.

이용상태: 공부상 용도는 오피스텔입니다.

설비내역: 일반적인 상하수도설비 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 미추홀구 도화동 634-99, 641-30, 641-31 및 641-32 4필지의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 아스콘 포장된 광로인 경인국도에 남측으로 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지구, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대차관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 제물포역이 도보 가능한 거리에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지입니다. 경인국도와 인접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달된 지역입니다. 도화구역 도시개발사업 지역 인근에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일합니다. 임대차관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유자 명도에 대한 확인이 필요합니다. 권리상 추가적인 복잡성은 없어 보이나, 명확한 점유 관계 확인은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

제물포역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔, 아파트 단지와 함께 상업시설이 공존하는 주상복합 지역 특성상, 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 도화지구 도시개발사업으로 인한 인프라 개선 및 주변 산업단지 배후수요는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

지하철역과 주요 도로에 인접해 있어 시내외 접근성이 뛰어납니다. 주변에 상업시설이 발달하여 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 초, 중, 고등학교 및 다양한 교육시설이 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 정부인천지방합동청사, 인천광역시 상수도사업본부 등 공공기관과 병원 등 의료시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대차관계 미상'입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재하거나, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적인 혐오시설이 언급된 바는 없으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 도시 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권이라는 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 도화지구 개발 등의 호재도 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 주의 깊게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 제물포역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주상복합 지역: 상업 및 주거 시설이 함께 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 개발 호재: 도화지구 도시개발사업 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임대차 관계 확인 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매15계