나이스옥션 법원경매 남양주 2022타경2985 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 694-2 1동 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2022타경2985 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 694-2 1동 종교시설 경매

• 사건번호: 2022타경2985
• 주소: 경기도 가평군 청평면 수리재길 218-136 (1동)
• 용도: 종교시설

남양주지원 경매1계 2022타경2985 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 수리재길 218-136 (1동) | 감정가: 3,747,259,550원 | 최저가: 151,215,000원 | 용도: 종교시설

1. 남양주지원 2022타경2985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 현황

사건번호: 남양주지원 2022타경2985 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 694-2 1동

용도: 종교시설 (사찰, 요사체, 대웅전)

감정가: 3,747,259,550원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

건물면적: 8289.45㎡ (약 2507.8평)

건물 제시외면적: 35.30㎡ (정자 제외)

토지면적: 0.00㎡ (본 매각 대상 아님)

1.1. 2.매각 대상 및 조건

매각대상: 건물만 매각 (토지는 매각 대상에서 제외됩니다.)

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권, 중복사건

주의사항: 일괄매각 (정자 매각 제외), 재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건이 소재한 경기도 가평군 청평면 상천리는 아름다운 자연 경관과 북한강, 청평호, 호명산을 끼고 있는 지역으로, 뛰어난 자연환경을 자랑합니다. 사계절이 아름다운 곳으로 유명하며, 특히 관광 및 휴양지로 각광받고 있습니다. 주변에는 자연휴양림, 호수, 산림 등이 잘 보존되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

대중교통 이용 시 경춘선 청평역 또는 가평역에서 하차 후 버스를 이용할 수 있습니다. 차량 이용 시에는 국도 46호선 및 설악IC 등을 통해 접근이 용이하며, 지역 내 도로망도 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

본 건의 말소기준권리에 대한 정확한 정보는 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 2.인수되는 권리 (법정지상권 등)

본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 법정지상권은 토지와 그 지상의 건물이 동일한 소유자에게 속해 있다가, 매매, 강제경매 등의 원인으로 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지 소유자에 대해 토지를 사용할 수 있는 권리를 법률상 취득하는 것을 의미합니다. 본건의 경우, 토지가 매각 대상에서 제외되고 건물만 매각되므로, 낙찰자는 건물을 소유하게 되더라도 토지 자체에 대한 소유권은 취득하지 못합니다. 즉, 건물 사용을 위한 토지 사용 권리(지료 지급 등)에 대해 토지 소유자와 별도의 합의나 협상이 필요할 수 있으며, 이는 향후 건물 이용 및 가치 평가에 중요한 영향을 미칩니다. 법정지상권의 구체적인 내용(발생 원인, 범위, 지료 등)은 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.3. 3.기타 권리사항

사건번호에 (1)이 붙어 있으며, '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자의 경매 신청이 있거나, 여러 사건이 병합되어 진행되는 경우를 의미합니다. 경매 절차의 복잡성이나 진행 시기를 주의 깊게 살펴야 하며, 이는 재매각 사유와도 연관될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

본건이 위치한 가평군 청평면 상천리 지역은 전반적으로 관광 및 휴양 목적의 시설들이 주를 이루며, 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 자연 경관을 활용한 사업체가 발달해 있습니다. 주변에 식당, 카페, 숙박 시설 등 관광객을 위한 편의시설이 분포하고 있으며, 에덴농산물센터와 같은 지역 기반 시설도 일부 존재합니다.

1.4. 2.잠재 고객층

종교시설로서의 특성상, 사찰, 수련원, 종교 단체 등 관련 기관의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 아름다운 자연환경을 활용하여 명상 센터, 힐링 캠프, 연수 시설, 또는 체험형 종교 관광 시설 등으로의 운영 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.지역 특성

청평면은 가평군 내에서 인구가 두 번째로 많은 행정구역 중 하나이며, 주민들의 삶의 질 향상을 위한 주민자치센터 운영, 스포츠 시설 확충 등 다양한 노력이 이루어지고 있습니다. 천혜의 자연환경을 기반으로 한 관광 및 레저 산업이 지역 경제의 중요한 부분을 차지하고 있습니다.

1.5. 2.편의 시설

청평생활체육공원, 청평호반문화체육센터 등 주민들을 위한 체육 및 여가 시설이 조성되어 있습니다. 또한, 생활 편의를 위한 기본적인 편의시설들은 청평면 소재지 및 인근 지역에 분포하고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

1.6. 1.건축물 현황

본건은 총 3개 동으로 구성된 종교시설입니다.

1동 (사찰): 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조, 평지붕, 단층 건물로 2012년 3월 28일 사용 승인되었습니다. 외벽은 노출콘크리트 및 석재 마감, 내벽은 노출 콘크리트, 바닥은 석재(대리석)로 마감되어 있습니다. 전기, 위생/급배수, 화재탐지, 옥내소화전, 승강기, 스프링쿨러, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2동 (요사체): 경량철골구조, 경사지붕, 단층 건물로 2012년 3월 28일 사용 승인되었습니다. 외벽은 사이딩 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 난방, 위생/급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3동 (대웅전): 경량철골구조, 경사지붕, 단층 건물로 2012년 3월 28일 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 모르타르/회반죽 위 벽지 등, 창호는 목조로 마감되어 있습니다.

1.6. 2.토지 현황

본건은 토지가 매각 대상에서 제외되며, 건물만 매각 대상입니다. 이는 법정지상권의 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 3.면적 및 평수 환산

건물 총 면적: 8289.45㎡ (약 2507.8평)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법정지상권 관련 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 건물 소유권과 토지 소유권이 분리되므로, 건물 이용에 따른 토지 사용료(지료) 부담 발생 가능성이 높습니다. 또한, 토지 소유자와의 관계 설정 및 지속적인 합의가 필요하며, 이는 건물의 활용 가치와 투자 회수에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 법정지상권의 구체적인 내용과 범위에 대한 철저한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 2.중복사건 및 재매각 관련 리스크

중복병합사건 및 재매각(8회 유찰)이라는 점은 경매 절차의 복잡성과 이전 매각에서 발생했던 문제점을 시사합니다. 해당 부동산에 대한 권리관계, 법정지상권의 구체적인 상황, 이전 매각에서의 유찰 사유 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 3.혐오시설 및 환경적 요인

현재까지 파악된 정보로는 해당 물건지 인근에 특정 혐오 시설(쓰레기 소각장, 납골당 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가평 지역의 개발 및 환경 관련 이슈는 항상 존재하므로, 장기적인 관점에서 주변 환경 변화 및 잠재적 위험 요소를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 대규모 종교시설로, 수려한 자연환경을 배경으로 하고 있습니다. 2012년에 건축된 비교적 신축 건물이며, 사찰, 요사체, 대웅전으로 구성되어 있고, 1동에는 승강기 등 제법 갖춰진 설비가 있습니다. 그러나 토지 소유권이 분리되어 법정지상권이 성립한다는 점은 투자에 있어 매우 중대한 고려사항입니다. 토지 사용에 따른 추가적인 비용 발생 가능성과 건물 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 또한, 8회 유찰된 재매각 물건이라는 점도 투자자에게는 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 종교 단체 또는 관련 비영리 법인: 해당 부지를 장기적으로 활용할 계획이 있는 경우, 토지 사용권 확보를 위한 협상 여부에 따라 투자가치가 달라질 수 있습니다.

* 개발 경험이 풍부한 투자자: 법정지상권 문제를 해결하고 토지와의 관계를 재정립하거나, 건물을 활용하여 수익형 부동산으로 전환할 수 있는 잠재력을 파악할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 연계 사업 개발자: 가평군의 관광 자원을 활용하여 명상 센터, 수련 시설, 체험 공간 등과 연계한 사업을 구상하는 경우, 매력적인 입지 조건이 될 수 있습니다.

투자 전에는 반드시 법률 전문가와 함께 법정지상권의 구체적인 내용을 파악하고, 토지 소유자와의 협상 가능성 및 예상 비용을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 향후 건물 활용 방안에 대한 명확한 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계