나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경136 [3] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층에이씨비1-067호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경136 [3] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층에이씨비1-067호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경136 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 지하1층에이씨비1-067호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 1,797,000,000원 | 최저가: 616,371,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경136 (3)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층 에이씨비1-067호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,797,000,000원

토지면적: 25.34㎡ (약 7.67평)

토지지분: 25.342399999999998㎡ (약 7.67평)

건물면적: 211.68㎡ (약 64.03평)

건물지분: 211.68㎡ (약 64.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 택지개발지구 내 신도시 지역에 자리하고 있습니다. 북동측으로는 도농중학교가 인근에 있으며, 아파트 단지를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 패션아울렛 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 도농역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다산현대프리미어캠퍼스는 현대프리미엄아울렛 SPACE 1과도 가까운 거리에 위치하며, CGV 다산, 종로서적, 키즈카페 등 다양한 편의시설을 단지 내 또는 인근에서 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 근저당권 등 담보권 실행에 따른 경매로, 낙찰 시 기존의 담보권은 소멸하고 말소기준권리 이후의 권리들도 정리되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, '재매각임'이라는 주의사항은 이전 매각 절차에서 유찰 또는 낙찰 무효 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 추가적인 권리관계 확인 및 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 다산동은 신도시 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 대규모 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 다산현대프리미어캠퍼스는 다양한 업종의 상가와 지식산업센터가 복합된 대규모 단지로서, 단지 내외의 유동인구와 인근 지역 주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 현대프리미엄아울렛 등 대형 상업시설과의 인접성 또한 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 최근 일부 기사에서는 다산신도시 상권의 공실률 상승과 높은 임대료 부담을 지적하는 내용도 있어, 상권의 활성화 정도와 임대 수요를 면밀히 분석해야 할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

도농역(경의중앙선)을 도보로 이용 가능하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 환경이 우수합니다. 도농중학교를 비롯한 교육시설들이 인근에 위치하고 있으며, 신도시 개발에 따라 각종 생활 편의시설들이 지속적으로 확충되고 있습니다. 현대프리미엄아울렛, CGV, 대형 서점 등 문화 및 쇼핑 시설 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '재매각' 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 이는 시장의 관심 부족, 예상치 못한 권리 문제가 있거나, 또는 기타 낙찰 조건에 대한 이견이 있었을 수 있음을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다 [cite]. 또한, 신도시 상권의 공실률 상승에 대한 우려가 일부 보도된 바 있어, 공실 발생 시 임대 수익의 공백이 발생할 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 신도시 상권 내에 위치한 근린생활시설로, 역세권 및 대규모 복합단지 내에 있다는 점에서 잠재력을 가지고 있습니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 배후 수요는 긍정적인 요소입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 최근 신도시 상권의 공실률 증가 추세에 대한 우려를 감안할 때, 입찰 전 면밀한 현장 조사와 권리 분석, 상권 및 시세 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 신도시 개발 지역의 핵심 상업 지구에 위치하며, 교통 접근성이 뛰어납니다.

2. 교통 요지 : 경의중앙선 도농역을 도보로 이용 가능하고, 다양한 버스 노선이 운행됩니다.

3. 복합단지 효과 : 대규모 지식산업센터 및 근린생활시설 복합단지 내에 있어 자체적인 집객력을 기대할 수 있습니다.

4. 미래 가치 : 남양주 다산신도시 개발이 진행됨에 따라 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 편의시설 접근성 : 단지 내외로 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계