나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경136 [2] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층비씨01-021호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경136 [2] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층비씨01-021호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경136
• 주소: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층비씨01-021호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매1계 2024타경136 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층비씨01-021호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 1,418,000,000원 | 최저가: 486,374,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경136 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 남양주지원 2024타경136 (2)

1.1. 2. 소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층 비씨01-021호

1.1. 3. 용도: 근린생활시설

1.1. 4. 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 1층 (2022년 10월 사용승인)

1.1. 5. 토지면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

1.1. 6. 건물면적: 61.60㎡ (약 18.63평)

1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9. 감정가: 1,418,000,000원

1.1. 10. 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 11. 특이사항: 유동화물건

1.1. 12. 주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "도농중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 신도시 택지개발지구 내에 속하며, 아파트 단지를 기반으로 근린상가, 지식산업센터, 패션아울렛 등이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 경의중앙선 "도농역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 향후 교통망 개선 사업이 예정되어 있어 입지 가치가 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

3. 상권분석

3.1. 지역 특성

다산동은 신도시 개발에 따라 주거단지와 상업시설이 조화롭게 형성되고 있는 지역입니다. 특히, 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 대규모 단지 내 상가로서, 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있습니다. 다만, 대형 지식산업센터의 상가 공실 문제가 일부 제기되고 있어, 개별 상가의 활성화 전략이 중요할 수 있습니다.

3.2. 현재 이용 상태

조사 시점에 따라 기호1은 분양사무실로, 기호2는 공실 상태로, 기호3과 기호4는 일체로 식당으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 업종 변경이나 공실 해소를 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 부분입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 기본 정보

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 권리 관계

임의경매 물건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적인 경우 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

4.3. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS)의 기초자산으로 편입된 부동산임을 의미합니다.

4.4. 재매각

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 매수인이 나타나지 않았거나 계약을 이행하지 않아 다시 경매가 진행되는 경우입니다. 재매각의 경우, 유찰에 따른 가격 하락 가능성과 함께 이전의 매수 신청 보증금 관련 사항(재매각 결정 시 기존 보증금 몰수 등)을 반드시 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

"도농중학교"가 인근에 위치하며, 신도시 개발 지구 특성상 다양한 편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.

5.2. 교육 환경

토지이용계획 상 도농고등학교 및 도농2초등학교 주변으로 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 규제가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

재매각 사유는 명확히 기재되지 않았으나, 통상적으로 이전 낙찰자의 잔금 미납, 권리관계의 복잡성, 또는 입찰가의 적정성 등에 기인할 수 있습니다. 정확한 사유 파악이 필요합니다.

6.2. 공실 가능성

기호2 물건이 공실 상태로 파악된 점은 향후 임대 수익 확보 시 공실 위험을 고려해야 함을 시사합니다. 단, 신도시 상권 활성화 추이에 따라 개선될 수 있습니다.

6.3. 임대 관계

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 관계 확인이 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 제한

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 신축 건물

2022년 10월 사용승인된 신축 건물로, 건물 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능하며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

7.2. 역세권 인접성 및 교통 개선 기대

경의중앙선 도농역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 향후 미금로 확장 등 교통망 개선 사업이 예정되어 있어 입지 가치 상승이 기대됩니다.

7.3. 개발 지구 내 위치 및 배후 수요

택지개발지구 내 신도시 상권으로, 지속적인 인구 유입과 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 아파트 단지 및 지식산업센터 등 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 남양주 다산동의 신축 상가 건물로, 역세권 인접성, 교통망 개선 기대감, 그리고 개발 지구 내 입지 등 투자 매력이 높은 물건입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 일부 공실 발생 가능성, 임대 관계 미상, 그리고 다양한 공법상 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계