나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경136 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층비씨01-020호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경136 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층비씨01-020호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경136 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층비씨01-020호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 1,977,000,000원 | 최저가: 678,111,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경136 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층비씨01-020호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,977,000,000원

토지면적: 21.05㎡ (약 6.37평)

건물면적: 87.92㎡ (약 26.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

특이사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 다산동 "도농중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 택지개발지구 내 신도시로서, 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 패션아울렛 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매 절차입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권은 유동화되어 관리되고 있습니다. 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰 취소 등의 사유가 있었음을 의미합니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 이는 가격 조정 또는 잠재적 리스크와 연관될 수 있습니다. 권리 분석 시, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 다산현대프리미어캠퍼스는 지식산업센터와 지원시설 부지로 조성되어 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에는 현대프리미엄아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 다산신도시는 상시 유동인구가 많고, 30~40대 젊은층 및 가족 단위의 방문객이 주를 이루는 상권을 형성하고 있습니다. 조사 시점 현재 본건은 분양 사무실, 공실, 식당으로 이용 중으로, 업종별 활용 가능성을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 도농중학교, 도농고등학교 등이 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 도농역을 중심으로 형성된 상업 지구와 다양한 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 경기도 남양주시 다산동 일대는 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 신도시 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서의 문제점을 파악할 필요성을 제기합니다. 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 추가 확인이 필요합니다. 조사 시점 중 '공실'로 이용 중인 호실이 있어, 향후 공실 발생 및 관리 리스크를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 일부 법적 제한 사항이 존재하며, 이는 건축 및 개발 시 제한사항이 될 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산 신도시 내에 위치하여, 신도시의 발전 가능성과 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 경의중앙선 도농역 역세권이라는 교통의 편리성과 풍부한 배후 수요는 큰 장점입니다. 2022년 10월에 사용승인된 신축 건물이라는 점은 관리 및 활용 측면에서 긍정적입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 전 면밀한 검토와 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

다산신도시의 지속적인 개발과 함께 증가하는 인구 유입으로 인한 상권 성장 잠재력이 높습니다. 도농역 초역세권 입지로 인한 높은 접근성과 편리성은 상가 운영에 유리한 조건을 제공합니다. 신축 건물로서 최신 시설을 갖추고 있어, 초기 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변 아파트 단지 및 지식산업센터의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계