나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77235 [1] 경기도 남양주시 미금로 36-21 시동 2층202호 (도농동,창조아파트) 아파트 경매

매각기일: 2025-04-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77235 [1] 경기도 남양주시 미금로 36-21 시동 2층202호 (도농동,창조아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경77235 | 소재지: 경기도 남양주시 미금로 36-21 시동 2층202호 (도농동,창조아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경77235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경77235 (1)

소재지: 경기도 남양주시 미금로 36-21 시동 2층202호 (도농동, 창조아파트)

용도: 아파트

감정가: 153,000,000원

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각 대상: 기타

경매 구분: 상속재산분할을 위한 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 상속재산분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 기재되어 있어, 상속인 간의 재산 분할 또는 상속 관련 채무 정리를 위한 절차로 보입니다. 특이사항에 대한 명시적인 정보는 없으나, 상속재산분할 경매의 경우 복잡한 가족 관계나 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자를 파악하기 어려우나, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 창조아파트 자체의 준공연도가 1975년 또는 1995년으로 기재된 자료가 있어(정보 출처에 따라 상이) 비교적 오래된 아파트 단지에 속합니다. 따라서 인근의 상업 시설 이용도는 해당 아파트 단지 및 주변 지역 주민들의 수요에 따라 달라질 것으로 예상됩니다. 남양주 지금·도농 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 7층 중 2층 202호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 실제 면적이 없거나, 본 경매의 대상이 물리적인 건물이 아닌 다른 권리(예: 지분, 채권 등)에 대한 것일 수 있음을 시사합니다. 해당 부분에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 각종 보호구역, 정비구역, 재정비촉진지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상속재산분할을 위한 경매라는 점에서 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 필요합니다. 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 매우 이례적이며, 이 부분에 대한 철저한 현장 조사 및 관련 서류 확인이 선행되어야 합니다. 재정비촉진지구 지정으로 인해 장기적인 개발 가능성은 있으나, 현재의 면적 정보와 복합적인 토지이용 제한 사항들은 투자에 앞서 신중한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 제공된 정보만으로는 명확한 투자 포인트를 제시하기 어렵습니다. 다만, 면적이 0으로 표기된 특이한 상황은 해당 물건의 권리 관계나 가치 평가에 있어 예상치 못한 부분이 존재할 가능성을 시사합니다. 만약 실질적인 권리가치를 저렴하게 취득할 수 있다면 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 하지만 이는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 면적 및 가치에 대한 명확한 규명이 이루어진 후에만 고려 가능합니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 개발 기대감은 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 단기 시세차익보다는 해당 물건의 고유한 권리 가치에 주목해야 할 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계