나이스옥션 법원경매 고양 2023타경76524 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 루시아 씨동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경76524 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 루시아 씨동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2023타경76524 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-21, 씨동 3층302호 (성석동,루시아) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 6,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 루시아 씨동 3층302호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경76524 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 루시아 씨동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

토지 지분율: 5950

건물면적: 52.94㎡ (약 15.99평)

건물 지분율: 5293.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3에 위치하며, '북고양설문 TG' 남측 인근 지역입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 본 건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 인근 지역으로의 연계가 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이가 없다는 점은 권리상 긍정적인 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 수요가 뒷받침되는 곳입니다. 이를 통해 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거 zone)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '기타 참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 임대차 관계에 대한 정보가 부족합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익 산정에 영향을 줄 수 있는 변수입니다. '북고양설문 TG' 인근에 위치하여 교통 편의성은 높으나, 차량 통행량이 많을 경우 소음 및 공해 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재 검색된 주변 정보에서는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 보통 수준의 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천 8백만 원으로, 해당 지역의 시세 및 잠재적 가치를 고려할 때 투자 가치를 검토해볼 만합니다. 다만, 미상의 임대차 관계와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 수요 확보가 용이합니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

적절한 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 거주 편의성이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계