나이스옥션 법원경매 고양 2023타경75309 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 599-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경75309 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 599-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경75309
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 금승리 599-1
• 용도: 근린시설

고양지원 경매10계 2023타경75309 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 599-1 | 감정가: 1,290,078,750원 | 최저가: 442,497,000원 | 용도: 근린시설

1. 고양지원 2023타경75309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경75309 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 599-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,290,078,750원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.15평)

토지 지분율: 67800 (제공된 수치에 대한 상세 설명이 없어 명확한 의미 파악이 어렵습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 448.69㎡ (약 135.78평)

건물 지분율: 44869 (제공된 수치에 대한 상세 설명이 없어 명확한 의미 파악이 어렵습니다.)

건물 제시외면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: OOO

채무자: 주OOO

채권자: 농협은행 (추정)

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "파주탄현국가산업단지" 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 노선 상가지대입니다. 본 물건은 북측 및 동측으로 각각 약 10m, 15m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다. 토지는 세장형으로 현재 상업 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 장례식장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지 및 공장 등이 혼재하는 지역의 특성상 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 낙찰자의 소유권이 확보되며, 일반적으로 기존의 권리관계는 말소되는 것으로 예상됩니다. 현재 등기부상 소유자는 OOO이며, 채무자는 주OOO, 채권자는 농협은행(추정)입니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다. 본 물건은 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각되므로, 이에 대한 권리 관계 또한 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 파주탄현국가산업단지 인근의 상가지대에 위치하여 상업 및 업무 활동을 위한 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 종류의 시설(근린생활시설, 공장, 창고, 주택, 농경지)이 혼재하는 지역 특성상, 지역 주민 및 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 업종 선택 시 경쟁력 확보가 가능합니다.

1.5. 생활정보

파주시 탄현면 금승리는 국가산업단지와 배후 주거 지역이 공존하는 지리적 특성을 가집니다. 인근의 근린생활시설은 지역 내 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다. 교통망을 통해 파주 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능하며, 해당 지역은 삼성초등학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 일반상업지역, 소로1류/중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 국가산업단지(지원시설용지) 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법, 교육환경 보호에 관한 법률(상대보호구역)과 관련된 규제는 건축 및 개발 시 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미확인된 점은 향후 공실 발생 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리의 파주탄현국가산업단지 인근에 소재한 근린생활시설 건물 및 토지입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 양호한 도로 접근성과 함께 상업 및 업무 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 환경은 복합적인 용도로 혼재되어 있어 지역 수요에 맞는 업종 선택 시 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 다양한 법적 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요인을 철저히 검토하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

파주탄현국가산업단지와 연계된 상업 및 업무 시설로서의 성장 잠재력.

근린생활시설 용도로, 지역 수요 충족 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

양호한 도로 접면 및 접근성을 통한 사업 활동 용이성.

법원 정보

고양지원 경매10계