나이스옥션 법원경매 고양 2023타경76548 [1] 경기도 파주시 목동동 OOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2023.11.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
제1종일반주거지역 내 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설
등이 소재하고 있으며, 인근에 아파트단지, 학교 및 공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 남측 및 동측 인근 책향기로변 및 미래로변에 노선버스
정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2017.03.17.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 자동차관련시설
및 제2종근린생활시설 브릭가든 중 1층 103호, 104호, 105호 및 106호로서,
외벽: 콘크리트 위 우드사이딩 및 목재붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 마감 등
바닥: 에폭시 마감 등
창호: PVC샷시 및 알미늄(목재)샷시 창호 등임.

이용상태

현황 공실 상태이나, 과거 영업장 상호로 외부표식 되어 있음.(상호: 칸xxx 및 (주)Bxxxxx)
(후첨 "사진용지" 참조)

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 정방형에 가까운 토지로서, 현황 주차장 및 제2종근린
생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측, 북동측 및 남서측으로 노폭 약8m, 약8m 및 약6m 내외의 포장도로에 각
접하고 있으며, 북서측으로 노폭 약6m의 보행통로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역
(300미터이내)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: ①본건 내부구조도는 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및
인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바
정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은
유의하시기 바람.

②후첨 "사진용지"와 같이 조사시점 현재 본건 기호1-4는 호별 경계벽을 제거한 후 별도로
구획하여 본건 건물의 인접한 다른 호수와 함께 일괄하여"기업체 (상호: 칸하우스(KAN
HAUS))"로 이용되었다가 현황은 공실인 상태로 판단됨. 그러나 건축물현황도에 의하여
그 호별 위치를 특정할 수 있으며, 또한 각 호별 통로를 확보할 수 있는 점 등으로 보아
개별 호의 단독 효용가치가 인정될 수 있는바 귀 제시목록대로 각 호별로 구분하여 평가
하였으니 귀 업무진행시 참고하시기 바람.

③본건의 경우 후첨 "사진용지"와 같이 현황 공실로서, 조사시점 현재 건물 전체의 전등이
켜지지 않는 상태이며, 적치물이 방치되어 있고, 제반 설비 등의 관리상태가 불량한바
본건의 정상적인 이용가능여부 등은 경매 참가인의 재확인을 반드시 요하는바 경매 참여시
유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각, 목록 1~4는 호별 경계벽을 제거한 후 별도로 구획하여 본건 건물의 인접한 다른 호수와 함께 일괄하여 ‘기업체(상호: 칸OOO)’로 이용되었다가 현황은 공실인 상태로 판단됨.
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%