나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3714 [2] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층106호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3714 [2] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층106호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경3714
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층106호 (104동)
• 용도: 연립주택

고양지원 경매10계 2024타경3714 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층106호 (104동) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 197,225,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3714 (2)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41, 104동 1층 106호

용도: 연립주택

감정가: 575,000,000원

토지면적: 163.69㎡ (약 49.51평)

토지 지분율: 16368.75

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.64㎡ (약 22.00평)

건물 지분율: 7264

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 건

주의사항:

1. 대지권 목적인 토지 일부(20.21.22.23.24.25.26.)가 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 공동주택부지인 '대' 및 단지 내 일부 '도로'임.

2. 신청 채권자가 유치권 신고를 하지 않았음에도 불구하고, 경매 입찰을 방해하는 사례가 있다는 취지로 유치권부존재확인의 원고 승소 확정 판결(서울고등법원 2022나2004685)을 제출(2025.11.20.)함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리에 위치한 '헤이리팰리스' 연립주택 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 동류형의 연립주택 및 다세대주택 밀집지대, 농경지대, 야산지대 및 소규모 점포지대가 혼재되어 있어 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 새오리로, 자유로 등 주요 도로가 지나 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 서울 및 일산 등 수도권으로의 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 프로방스마을, 헤이리 예술마을, 파주평화 우드파크 수목원, 신세계 첼시 프리미엄 아울렛 등 다양한 문화 및 쇼핑 시설이 가까이 있어 생활 편의성과 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자는 장OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 사항은 '유치권' 관련 내용입니다. 비록 신청 채권자가 유치권 신고를 하지 않았고, 서울고등법원에서 유치권 부존재 확인 소송에서 원고 승소 판결이 확정(2025.11.20.)되었다는 점은 긍정적입니다. 이는 유치권으로 인한 권리상 중대 하자는 없을 가능성이 높으나, 과거 법적 분쟁이 있었던 이력이 있으므로 입찰 전 해당 판결문의 구체적인 내용과 절차를 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

토지 지목이 '도로'이나 현황은 '대'로 사용되고 있다는 점은 공부와 현황 간의 차이이며, 공동주택 부지로 이용 중임을 감안할 때 큰 문제 없을 것으로 예상되나, 관리 주체 및 지자체와의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 '헤이리팰리스' 단지 주변은 주거지역과 함께 농경지, 야산 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 소규모 점포들이 일부 산재해 있으나, 대규모 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 차량 접근성이 양호하여 인근 지역으로 이동 시 쇼핑, 외식 등 상업 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 헤이리 예술마을, 프로방스마을, 프리미엄 아울렛 등 관광 및 상업 시설이 인접해 있어 지역적인 활성화 가능성도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택 단위 세대로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 단지 내에 포장도로가 개설되어 있고 외부 공도와 연결되어 있습니다. 주변 환경이 비교적 조용하며, 차량 이용 시 자유로 등을 통해 수도권으로의 이동이 편리합니다. 다만, 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 폐문부재로 내부 구조 확인이 어려워 집합건축물대장 및 현황도면 등을 참조하여 파악해야 하는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 과거 유치권 관련 법적 분쟁 이력입니다. 비록 유치권 부존재 판결이 확정되었으나, 이러한 사실 자체로 인해 입찰을 망설이거나 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 토지 지목과 현황의 차이(도로 vs 대)는 향후 토지 관련 재산권 행사 등에 예상치 못한 영향을 줄 수 있습니다. 제시외 면적이 없는 점은 명확하지만, 건물 내부의 정확한 상태 파악이 어렵다는 점 또한 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주 지역 내 연립주택으로, 주변 자연환경 및 문화 시설과의 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 과거 유치권 관련 법적 분쟁 이력이 존재하며, 토지 지목과 현황이 일치하지 않는다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 이러한 권리상의 리스크가 법원 판결로 해소되었다는 점은 긍정적이나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 실체를 확인하는 것이 중요합니다. 내부 상태 및 정확한 이용 가치를 파악하기 위한 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 자유로 접근성이 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 헤이리 예술마을 등 주변의 문화, 관광 인프라를 활용할 수 있습니다.

2. **권리상 리스크 해소 가능성**: 유치권 부존재 판결이 확정됨에 따라, 권리상 하자 문제가 상당 부분 해결되었을 가능성이 높습니다. 이는 안정적인 경매 투자를 위한 중요한 요소입니다.

3. **주거 환경**: 주변이 주거 밀집 지역 및 자연환경과 어우러져 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

4. **시세 대비 경쟁력**: 감정가 5억 7,500만원을 기준으로, 실제 현황 및 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 검색 결과는 없었으며, 주변 환경은 농경지, 야산 지대 등이 혼재된 일반적인 교외 주거 지역의 특성을 보입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계