나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3714 [1] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층105호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3714 [1] 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층105호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경3714 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층105호 (104동) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 197,225,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경3714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3714 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 106-41 대동리 104동 1층105호

용도: 연립주택

감정가: 575,000,000원

토지 면적: 163.68㎡ (약 49.51평)

건물 면적: 72.64㎡ (약 21.98평) (전용면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 1. 대지권 목적인 토지 일부(20.21.22.23.24.25.26.) 공부상 지목 '도로'이나 현황 공동주택부지인 '대' 및 단지내 일부 '도로'임.

2. 신청채권자가 유치권신고가 없음에도 불구하고, 경매입찰을 방해하는 사례가 있다는 취지로 유치권부존재확인의 원고승소확정판결(서울고등법원 2022나2004685)을 제출(2025.11.20.)하였음.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 "자유로요양병원" 서측 인근에 위치한 공동(연립)주택단지("헤이리팰리스") 내에 소재하고 있습니다. 주변은 동유형의 연립주택 및 다세대주택 밀집지대이며, 농경지대, 야산지대 및 소규모 점포지대가 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 새오로, 자유로 등 주요 도로가 지나고 있어 자가 차량 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 주요 도로 인접으로 인해 어느 정도 확보될 것으로 예상되나, 보다 상세한 대중교통 정보는 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO, 채무자는 장OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 '유치권'이 신고되어 있어 낙찰 후 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 대지권 목적 토지의 일부 지목이 '도로'이나 현황은 공동주택 부지로 이용 중이며, 신청 채권자가 유치권 신고를 하지 않았음에도 불구하고 유치권 부존재 확인 소송에서 승소 확정 판결을 받은 기록이 있어 (서울고등법원 2022나2004685, 2025.11.20. 확정) 유치권 관련 법적 쟁점이 있음을 인지해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 연립주택 및 다세대주택이 밀집된 주거 지역입니다. 인근에 "자유로요양병원"이 위치하고 있으며, 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 주변 주요 도로를 이용하여 일산, 김포 등 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택 건물 내 1층 105호입니다. 내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 시스템 창호 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 및 주차장 설비가 구비되어 있습니다. 현재 연립주택 단위 세대로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 폐문 부재로 인해 내부 구조는 집합건축물대장, 현황도면 및 동일 면적의 표준 이용 상황을 종합하여 추정하였습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권' 문제입니다. 비록 신청 채권자가 유치권 부존재 소송에서 승소 확정 판결을 받았으나, 실제 경매 과정에서 유치권 성립 여부 및 낙찰자 인수 여부에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

두 번째로, 대지권 목적 토지의 일부 지목이 '도로'이나 현황은 '대'로 이용되고 있다는 점은 향후 대지권 관련 문제나 재개발 시 이슈가 될 수 있습니다.

또한, 내부 상태 확인이 어려운 폐문 부재 상황은 명도 과정에서의 협상 또는 강제 집행 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 지역의 농경지 및 야산 지대 혼재로 인해 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 파주시 탄현면에 위치한 본 연립주택 경매 물건은 차량 접근성이 좋고 주거 지역으로서의 기본적인 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 유치권이라는 명확한 권리상 부담과 토지 지목과 현황의 불일치라는 이슈를 안고 있습니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 경험과 능력이 있는 투자자에게는 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

유치권 관련 법적 문제 해결 시 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

연립주택이 밀집된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

주요 도로와의 접근성이 뛰어나 자가 차량 이용자에게 편리한 교통 환경을 제공합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계