나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4212 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층628호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4212 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층628호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경4212 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 6층628호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 233,926,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경4212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4212 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층628호

용도: 지식산업센터

감정가: 682,000,000원

토지면적: 43.35㎡ (약 13.11평)

건물면적: 300.14㎡ (약 90.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각.

2. 목록1, 2호는 내부가 칸막이 없이 트여져 있으며, 2개 호실을 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 '고양삼송한강듀클래스' 지식산업센터 내 6층 628호입니다. 북동측 인근에 오금상촌공원이 있으며, 주변으로 물류창고 및 근린생활시설 등이 소재하여 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 경매 진행 시 권리관계에 변동이 있을 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

1.4. 상권 분석

주변에 물류창고 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 비즈니스 지원 시설 이용이 가능합니다. 또한, 지식산업센터로서 관련 기업들의 입주가 많을 것으로 예상되어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 고양삼송지구는 향동지구, 창릉신도시 등과 인접하며 GTX-A 노선, 고양선 등 교통 인프라 확충 계획이 있어 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 속한 고양삼송한강듀클래스는 2022년 11월 14일 사용승인을 받은 건물로, 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 6층에 위치합니다. 외벽은 복합패널 및 커튼월 마감이며, 창호는 컬러로이복층유리 및 시스템 창호 등이 적용되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 업무 환경을 충족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 칸막이 없이 2개 호실이 트여져 있어 원상복구 또는 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임대차 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 법규 제한이 존재하므로 향후 활용 시 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 고양삼송한강듀클래스 지식산업센터 경매 물건으로, 신축 건물에 속하며 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 일괄매각 대상이며, 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 중요합니다. 다양한 개발 호재와 함께 교통망 확충 계획이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 지식산업센터로서 즉시 활용 가능성이 높습니다.

삼송지구의 개발 계획 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리.

일괄매각으로 토지와 건물 일체를 취득할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계