나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60120 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 209동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60120 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 209동 9층906호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경60120
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 가좌3로 45, 209동 9층906호 (가좌동,가좌마을)
• 감정가: 342,000,000원
• 최저가: 13,801,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 아파트

고양지원 경매10계 2024타경60120 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌3로 45, 209동 9층906호 (가좌동,가좌마을) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 13,801,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경60120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경60120 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089, 가좌마을 209동 9층906호

용도: 아파트

감정가: 342,000,000원

토지면적: 53.77㎡ (약 16.3평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 임OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치하며, "가좌고등학교" 서측 인근의 가좌마을 209동 9층 906호입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트 구조 기타 지붕의 지상 20층 건물 중 제9층 제906호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로 상태

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공공도로와 연결되어 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(송포초등학교 등), 과밀억제권역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

관련 공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

3. 입지 조건

경기도 고양시 일산서구 가좌동 가좌마을에 위치한 본 아파트는 가좌고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 일산 신도시 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

4. 권리 분석

본 건은 임OO의 채권으로 인한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO으로 동일합니다. 권리 분석 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

가좌마을 일대는 주거 지역을 중심으로 형성된 상권으로, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주요 상업 시설은 차량 이동 시 접근 가능하며, 일산 지역의 풍부한 상권을 공유할 수 있습니다.

6. 생활 정보

본 물건은 가좌초등학교, 송포초등학교, 가좌중학교, 가좌고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근 공원 및 녹지 공간은 쾌적한 생활 환경을 더해줍니다. 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수한 지역으로 평가됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건이 위치한 가좌동 지역은 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 용도 지역에 해당합니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 아파트 단지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도농복합도시의 특성상 일부 농경지가 산재해 있을 수 있으며, 일반적인 아파트 단지에서 발생할 수 있는 소음, 교통량 증가 등의 생활 불편 요소는 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 가좌동 가좌마을에 위치한 본 아파트는 양호한 입지 조건, 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 편의 시설을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 특히 교육 환경이 우수하여 자녀가 있는 가구에 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 다수의 초, 중, 고등학교가 인접하여 학군 프리미엄 기대 가능.

2. 생활 편의성: 근린생활시설, 공원 등 주거 만족도를 높이는 인프라 풍부.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 이동 용이.

4. 안정적인 주거 가치: 아파트 단지로서 꾸준한 수요 기대.

5. 경매 특성 활용: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력 보유.

법원 정보

고양지원 경매10계