나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60793 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 463 킴스프라자 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60793 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 463 킴스프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경60793 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃내음2길 4, 1층106호 (향동동,킴스프라자) | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 151,023,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경60793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경60793 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 463 킴스프라자 1층 106호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 629,000,000원

토지면적: 22.74㎡ (약 6.88평)

건물면적: 42.74㎡ (약 12.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 3월 19일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, "향동중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지이용계획상 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속해 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 4층 건물 내 1층 106호 (근린생활시설)

외벽: 석재붙임마감 등

내벽: 페인팅마감 등

창호: 강화유리창호 등

토지 형상: 인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지.

토지 이용: 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중.

인접 도로: 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있습니다.

1.4. 권리분석

채무자 겸 소유자는 강OO입니다.

주요 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

권리관계는 명확해 보이나, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

자세한 권리 내역은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동의 근린생활시설 밀집 지역에 위치합니다.

주변에 아파트단지, 주택가, 학교 등이 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있으며, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

구체적인 상권 활성화 정도 및 업종 분석은 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

인근에 향동중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

기준 시점(2024년 2월 5일) 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태에 명시된 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류 접합 등 용도지역 및 도로 조건은 상가 운영에 긍정적일 수 있으나, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

최근 창릉 3기 신도시 개발과 관련하여 열병합발전소, 폐기물 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반대 움직임이 있었으며, 향동지구 인근 지역도 이에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 다만, 본건 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 건물에 위치한 근린생활시설로, 향동지구의 개발 및 성장 잠재력을 바탕으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태이나, 입지적 조건과 주변 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 다양한 법적 제한 사항이 존재하며 현재 공실 상태이므로, 투자 전 면밀한 시장 조사와 함께 향후 활용 계획 및 위험 요소를 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

향동지구 내 신축 상가로 향후 지역 가치 상승 기대.

아파트단지 및 학교 인접으로 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적음.

현재 공실 상태로, 향후 임대 정상화 시 수익률 개선 기대.

향동지구 내 희소성 있는 상가 물건.

법원 정보

고양지원 경매10계