나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61604 [1] 경기도 파주시 파주읍 722-1 파주리 한울하임 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61604 [1] 경기도 파주시 파주읍 722-1 파주리 한울하임 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경61604 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 술이홀로157번길 13, 102동 3층302호 (한울하임) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경61604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경61604 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 722-1, 한울하임 102동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 63.18㎡ (약 19.11평)

건물 면적: 67.04㎡ (약 20.28평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동일한 유형의 다세대주택 단지와 일부 단독주택지대, 농경지, 그리고 도로변 소규모 점포 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 술이홀로 등 주요 도로가 인접해 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 주택도시보증공사가 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출(2025.08.19.자)하였습니다. 이는 명도 과정에서 발생할 수 있는 임차인 관련 권리관계를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 파주읍 파주리는 전형적인 주거 중심 지역으로, 주변에 다세대주택, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 도로변을 따라 소규모 점포들이 분포하고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민 생활 편의를 위한 업종이 주를 이루는 배후 주거지 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 본건은 해당 공동주택 건물 내 3층 302호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 보일러 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되며, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장, 현황도면 및 유사 면적의 표준적인 이용 상황을 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태 및 이용 현황과의 차이가 있을 수 있습니다. 임차인이 존재할 경우, 보증금 인수 등 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다.

1.7. 혐오 시설 유무 확인

경기도 파주시 파주읍 파주리 722-1 일대를 조사한 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상 및 내부 확인 불가 등의 잠재적 리스크는 존재합니다. 주택도시보증공사의 확약서 제출은 명도 관련 불확실성을 일부 해소할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 주변 시세 대비 합리적인 낙찰가 산정이 중요하며, 안정적인 주거 지역 내에서의 입지를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주택도시보증공사의 확약으로 인한 명도 리스크 완화 가능성을 투자 결정 시 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계