나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61376 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-12 삼성홈타운 105동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61376 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-12 삼성홈타운 105동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경61376 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 10, 105동 3층302호 (덕이동,삼성홈타운) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 16,883,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경61376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경61376 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-12 삼성홈타운 105동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원 (2억 5백만원)

토지 면적: 63.67㎡ (약 19.26평)

건물 면적: 57.83㎡ (약 17.49평) - 전용 면적

매각 대상: 기타

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 양호합니다. 제반 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 본 건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적으로 채무 변제를 목적으로 하는 강제경매나 임의경매와 달리, 공유물 분할 등 법률적 절차 진행을 위해 이루어지는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 기재되어 있으며, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 형식적 경매의 경우, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되어 권리 인수에 부담이 적은 경우가 많으나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건을 통해 최종 확인이 반드시 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 점유 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 덕이동 일대는 다양한 근린생활시설과 주거용 건물(다세대, 단독주택)이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 내 기본적인 상업 기능이 유지되고 있으며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 인근에 고양예술고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성이 있으며, 주위의 일상적인 편의시설 이용 또한 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 고양예술고등학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 주위 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 해당 호실의 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 시간적, 경제적 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한, 교육환경 보호, 군사기지 및 군사시설 보호, 과밀억제권역 등 다양한 법률에 따른 행위 제한이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축, 개축, 또는 용도 변경 시 제약으로 작용할 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한 보호 구역(고도 16m 위임 지역)에 해당한다는 점도 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 주변 환경은 계속 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재한 다세대주택으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 2억 5백만원이며, 토지 약 19.26평, 건물(전용) 약 17.49평의 면적을 가지고 있습니다. 비교적 양호한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있으며, '형식적 경매'라는 점에서 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다. 하지만 임대차 관계 미확인 및 여러 토지 이용 규제는 신중한 검토가 필요합니다. 고양예술고등학교 인근 입지와 주변 생활 편의시설 접근성은 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역인 덕이동에 위치하여 거주 목적이나 임대 수익 창출 목적으로 접근 가능합니다. 형식적 경매라는 점에서 권리 인수에 대한 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 각종 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 향후 지역 개발이나 교통망 개선 등의 요인에 따라 부동산 가치 상승 가능성도 존재하나, 이는 시장 상황 및 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계