나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68179 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2206-1 대화씨티빌 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68179 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2206-1 대화씨티빌 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경68179 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강성로 271, 5층502호 (대화동,대화씨티빌) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 6,836,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양 지원 2024타경68179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경68179 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2206-1 대화씨티빌 5층502호

물건종별: 오피스텔

감정가: 83,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.71평)

건물면적: 30.02㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대화역(지하철 3호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 상업용 부동산, 숙박시설, 병의원, 금융업소 등이 밀집된 역세권 상업지대로, 성숙된 상권과 높은 유동량으로 인해 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대화역 및 다수의 버스 노선이 인근에 있어 교통 상황 또한 우수합니다. 킨텍스, 일산백병원, 고양종합운동장 등이 도보 또는 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(서OO)입니다. 채권자는 김OO입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았습니다. 경매 절차 진행 시, 관련 법령에 따라 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대화역을 중심으로 한 역세권 상업지대로, 상권의 성숙도가 높고 유동 인구가 풍부하여 잠재력 있는 상권으로 평가됩니다. 인근에 병원, 식당, 편의점 등 다양한 편의시설이 완비되어 있어 생활 만족도가 높은 지역입니다. 또한, 고양종합운동장 인근에서 열리는 공연으로 인한 지역 경제 활성화 효과도 기대됩니다.

1.5. 생활정보

2002년 11월 6일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 지역난방 및 도시가스 설비, 위생/급배수 설비, 화재탐지/경보 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무 편의성이 우수합니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었고, 창호는 알루미늄 샷시창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 또한, 소유자 등의 부재로 인해 현장 조사가 건축물 현황도를 기준으로 이루어져 내부 구조에 대한 상세 확인에 한계가 있었습니다. 공법상 제한사항에 대한 내용은 감정평가서 내 별도 참조하도록 안내되어 있어, 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 대화역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어나고 상권 또한 발달되어 있어 안정적인 입지를 자랑합니다. 2002년에 건축되어 연식이 있으나, 지역난방 및 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 임대 관계 미확인 및 내부 확인의 한계점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 대화역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 배후수요: 풍부한 유동 인구와 함께 인근 지역의 주거 및 업무 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

- 편의시설: 병원, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 근접해 있어 거주 만족도가 높습니다.

- 역세권 개발 가능성: 대화역 주변 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역 중 하나입니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 교도소, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계