나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75993 [2] 경기도 파주시 진동면 서곡리 OOO 전 경매
경기도 파주시 진동면 서곡리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경75993(고양지원 경매10계). 감정가 107,580,000원, 최저가 36,900,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 75993 [2]
소재지
경기도 파주시 진동면 서곡리 OOO
용도
전
매각기일
2025.09.17
관할법원
고양지원 경매10계 (031-920-6322)
이용제한
통제보호구역(민통선이북:10km), 공장설립승인지역, 농림지역, 농업진흥구역
면적
토지면적
3,260㎡ (986.15평)
금액
감정가
107,580,000원
최저가
36,900,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
3,690,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.04.30
107,580,000원
유찰
신건
2025.06.04
107,580,000원
유찰
2차
2025.07.09
75,306,000원
유찰
3차
2025.08.13
52,714,000원
유찰
4차
2025.09.17
36,900,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 환성 · 평가일 2024.08.13
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지. 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서 기호(1), (2)는 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)은 남동측으로 약 14M 내외포장도로 및 북동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 북동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1,2)는 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(1)은 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 지상에는 타인소유 건물의 일부(인접필지 628-31, 단독주택, 판넬조)가 점유 사용하여 본건 사용수익에 영향을 미치고 있어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 면적은 측량을 요하므로 경매 참여시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
44%
179,794,714원
최근 6개월
32건
53%
231,452,233원
최근 12개월
55건
57%
198,789,879원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
2. 지목 ‘전’이며 현황 ‘휴경지(산림화가 진행 중)’임.
3. 지적도상 도로에 접하나 민간인통제구역 내 군사작전지역으로, 지뢰매설 위험표지판과 철조망 설치, 접근이 불가능한 토지로 정확한 도로 상태는 확인불가하며, 인근에서의 목측 및 위성지도, 지적도 등의 자료로 평가하였음.
4. 지상에 수목 등 소재하나 현상 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
