나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7979 [1] 경기도 파주시 조리읍 156-1 봉일천리 성원아파트 상가동 지하층1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7979 [1] 경기도 파주시 조리읍 156-1 봉일천리 성원아파트 상가동 지하층1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경7979 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 공릉장터길 15, 상가동 지하층1호 (성원아파트) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 48,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2023타경7979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경7979 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 156-1 봉일천리 성원아파트 상가동 지하층1호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 231.18㎡ (약 70.0평)

건물면적: 198.00㎡ (약 60.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 물건 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 이는 주거 지역 내 상가로서 기본적인 유동인구 및 접근성을 확보하고 있음을 시사합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 기재되어 있어, 권리 관계를 추가적으로 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 공부상 내용과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지 및 주택가가 밀집한 주거 지역입니다. 따라서 주변 상권은 배후 주거 수요를 기반으로 한 근린 생활 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다. 봉일천초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 대상 업종이나, 지역 주민들을 위한 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 적합할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 임차 수요 확보 및 상권 활성화 방안에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근은 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 봉일천초등학교가 근거리에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 파주시 조리읍 지역의 도로망을 이용하여 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 좀 더 상세한 생활 정보, 예를 들어 마트, 병원, 은행 등 편의시설과의 거리는 지도상 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 공실 상태입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점을 의미하며, 공실 장기화 가능성도 배제할 수 없습니다. 둘째, 유동화 물건이라는 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 셋째, 토지 이용 계획상 대로3류, 소로1류, 소로2류 등의 도로 지정 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(봉일천초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 특히 학교 주변의 상대보호구역은 교육환경 보호법에 따른 추가적인 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 성원아파트 상가동 지하 1층에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 주거 밀집 지역 내 초등학교 인근에 자리 잡고 있어 잠재적인 수요는 존재하나, 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 교통 및 접근성은 양호한 편이나, 다양한 법규제 및 명도 이슈 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 아파트 단지와 주택가가 밀집한 지역으로, 꾸준한 근린 생활 시설 수요가 기대됩니다.

2. 교육 환경 인접: 봉일천초등학교가 근거리에 위치하여 학원, 학습 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 높입니다.

3. 경매 특성 활용: 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. 단, 권리 분석 및 공실 리스크 해소 방안 마련이 필수적입니다.

4. 지역 개발 가능성: 파주시의 개발 계획 및 조리읍 일대의 도시 재생 가능성을 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계