나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8699 [3] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8699 [3] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경8699
• 주소: 경기도 파주시 심학산로 628, 1층110호 (야당동,케이힐스)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매8계 2023타경8699 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 628, 1층110호 (야당동,케이힐스) | 감정가: 1,770,000,000원 | 최저가: 607,110,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2023타경8699 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경8699 (3)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,770,000,000원

토지면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물면적: 131.76㎡ (약 39.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 유동화물건

주의사항: 근린생활시설로 현재 공실임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 상업용 건물, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있는 성숙된 상업지대로서, 지역의 개발이 잘 이루어져 있습니다.

교통망은 북측으로 6차로, 남측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 매우 용이합니다. 인근에 버스정류장과 야당역이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 우수한 편입니다.

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로2류 및 중로2류에 접해 있어 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종은 제한될 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 21층 건물 중 1층 110호입니다.

외벽은 인조석 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감으로 처리되었습니다. 창호는 강화유리입니다.

본 건(110호)은 현재 공실 상태입니다. (참고로, 동일 건물 내 101호와 102호는 현재 음식점으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.)

토지는 대체로 사다리형의 형상을 하고 있으며, 근린생활시설 및 숙박시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

건물과 토지의 공부상 현황 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 유치권이 존재한다는 점이며, 또한 유동화 물건으로 분류됩니다.

유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 채무 또는 부담이 될 수 있으므로, 본 물건의 정확한 권리 관계와 유치권의 성립 여부 및 규모에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

기타 임대차 관계는 불명확하며, '임대미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 임대수익을 기대하거나 기존 임차인의 권리를 파악하는 데 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 파주시 야당동 일대는 야당역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집약된 지역입니다.

상업용 건물, 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

인근에 위치한 다른 호실들이 음식점으로 운영되고 있는 점을 미루어 볼 때, 해당 상권의 영업 가능성을 엿볼 수 있습니다.

상대적으로 성숙된 상업지대로서, 다양한 업종의 경쟁이 존재하지만 동시에 상권 활성화로 인한 시너지 효과 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통 측면에서 경의중앙선 야당역이 도보권 내에 위치하여 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다. 다수의 버스 노선 또한 이용 가능하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

건물 자체에 자주식 117대, 기계식 240대의 옥내 주차장이 마련되어 있어 차량 이용자에게 편리함을 제공합니다.

주변에 상업 및 업무시설이 발달해 있어 은행, 병원, 식당, 편의시설 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권은 낙찰 후 명도 과정에 큰 어려움을 야기하거나 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률적 검토 및 대응 전략 수립이 반드시 필요합니다.

현재 본 건이 공실 상태라는 점도 리스크 요인입니다. 임차인을 신속하게 확보하지 못할 경우, 공실로 인한 금융 비용 발생 및 수익성 악화가 우려될 수 있습니다.

또한, 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 인근에 잠재적으로 영업 활동에 지장을 줄 수 있는 혐오 시설이나 소음, 악취 등이 발생할 수 있는 시설이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 현재 일반적인 검색으로는 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동의 역세권 상업지대에 위치하여 입지적 가치는 높다고 판단됩니다. 탄탄한 상권과 편리한 교통망은 긍정적인 요소입니다.

하지만, 유치권이라는 중대한 권리 부담이 존재하며, 현재 공실 상태라는 점은 명도 및 수익 창출 측면에서 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 유치권의 실체와 관련 법적 쟁점에 대한 전문가의 도움을 받아 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 실제 임대 수요 및 공실 해소 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 및 성숙된 상업지대에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

131. 76㎡(약 39.85평)의 비교적 넓은 면적은 다양한 업종의 입점에 유리하며, 이를 통해 안정적인 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

파주운정지구 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 투자 포인트로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계