나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8699 [2] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8699 [2] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경8699 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 628, 1층102호 (야당동,케이힐스) | 감정가: 1,318,000,000원 | 최저가: 452,074,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층102호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경8699 (2)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층102호

용도: 근린생활시설 (현재 음식점으로 이용 중)

감정가: 1,318,000,000원

토지면적: 17.21㎡ (약 5.2평)

건물면적: 85.60㎡ (약 25.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업용 건물, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집한 성숙된 상업지대입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로는 6차선, 남측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 유치권 및 유동화 물건으로 특별한 주의가 필요합니다. 주식회사 와이제이하우징으로부터 130,994,028원의 유치권 신고가 있으나, 임대차계약서 상 임대차 종료 시 임차인 부담으로 원상복구한다는 약정이 명시되어 있습니다. 임대 현황은 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당역 주변은 현재 파주 운정신도시에서 가장 활성화된 대표 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 오피스텔과 다양한 상가들이 밀집해 있으며, 특히 젊은 층을 중심으로 많은 유동인구를 확보하고 있습니다. 음식점, 주점, 유흥업종 등이 발달해 있으며, 주변에 상업용 건물, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집하여 성숙된 상업지대를 형성하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 두드러지게 언급된 내용은 없습니다.

1.5. 생활정보

야당역 초역세권에 위치하여 경의중앙선 이용이 편리하며, 주변 상업지구 발달로 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 용이합니다. 상업지역 내에 위치하여 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 유치권 신고 금액이 상당하며, 해당 유치권의 법적 효력 및 소멸 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 내 일부 호실(기호3)이 현재 공실 상태로 있어 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 임대차계약서 상 원상복구 약정 내용과 실제 유치권과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주 야당역 역세권에 위치한 상업용 근린생활시설로, 활성화된 상권에 자리하고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 상당 금액의 유치권 신고가 존재하므로 이에 대한 철저한 권리 분석과 대응 전략 수립이 필수적입니다. 유치권 문제가 원만히 해결된다면 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 주변 상권의 높은 활성화 정도.

다양한 업종의 근린생활시설로서 활용 가능성이 높음.

향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승 기대.

정확한 권리 분석 후 합리적인 가격에 낙찰받는다면 높은 수익률 기대 가능.

법원 정보

고양지원 경매8계