나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8699 [1] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8699 [1] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경8699
• 주소: 경기도 파주시 심학산로 628, 1층101호 (야당동,케이힐스)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매8계 2023타경8699 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 628, 1층101호 (야당동,케이힐스) | 감정가: 1,557,000,000원 | 최저가: 534,051,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2023타경8699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경8699 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,557,000,000원

토지면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

토지지분: 20.11㎡ (약 6.08평)

건물면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

건물지분: 100㎡ (약 30.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 유동화물건

주의사항: 근린생활시설로 현재 음식점으로 이용 중임.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 북측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집 소재하는 성숙중인 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량진입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 편익은 무난한 편임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 1층 101호, 1층 102호, 1층 110호로서, 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 페인팅 및 인테리어마감, 창호: 강화유리창호임.

이용상태: 기호(1)과 기호(2)는 현재 음식점으로 이용 중이며, 기호(3)은 현재 공실임. 본 물건(101호)은 현재 음식점으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 옥내주차장(자주식:117대, 기계식:240대) 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 북측으로 6차로, 남측으로 왕복2차로 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(파주운정지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 야당역(경의중앙선) 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업용 건물, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집된 성숙 중인 상업지대입니다. 야당역을 중심으로 다양한 상가들이 밀집해 있으며, 파주 운정 신도시 내에서 가장 활성화된 핵심 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 차량 진입이 자유롭고, 버스정류장 및 야당역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북측 6차로, 남측 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 파주 운정지구는 현재도 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특이사항으로는 유치권 및 유동화물건으로 분류되어 있다는 점입니다. 특히 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 권리관계에 대한 철저한 조사와 법률 전문가의 자문이 필수적입니다. 유동화물건이라는 점은 자산유동화에 관한 법률에 따라 특정 금융기관 등이 자산을 관리하며, 경매 절차가 일반 경매와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 야당동 지역은 경의중앙선 야당역을 중심으로 대규모 유흥상업시설, 은행, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설이 확충되어 있어 파주 운정신도시 내 최대 규모의 상업지구를 형성하고 있습니다. 특히 야당역 주변은 주거 밀집 지역과 오피스텔, 업무시설이 많아 유동인구가 풍부하며, 소비 수요가 꾸준한 지역입니다. 현재 음식점으로 이용 중인 점을 감안할 때, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능한 입지로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등을 갖추고 있으며, 옥내 자주식 117대, 기계식 240대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 채권자가 경매 낙찰 후에도 해당 물건을 점유하고 변제를 요구할 수 있는 권리로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부, 금액, 관련 법리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '유동화물건'의 경우, 일반 경매보다 복잡한 법적 절차나 금융 관련 이슈가 수반될 수 있습니다. 감정평가 요약에서 언급된 일부 공실(기호3)은 해당 건물 또는 주변 상권의 활성화 정도를 간접적으로 나타낼 수 있으나, 본 물건(101호)은 현재 정상 영업 중인 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주 운정신도시 내 핵심 상권인 야당역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 환경을 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 현재 음식점으로 성업 중인 점은 긍정적인 요인입니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 실사를 통해 해당 위험 요소를 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이러한 위험 요소를 성공적으로 관리하고 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권의 탁월한 입지: 야당역 도보 접근 가능한 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

2. 안정적인 수요: 주변 대규모 주거 단지와 업무 시설이 풍부하여 상권의 안정성과 꾸준한 수요가 뒷받침됩니다.

3. 현재 영업 중인 점포: 실제 음식점으로 영업 중인 상태로, 즉시 수익 창출이 가능하거나 투자 후 빠른 상권 진입이 용이합니다.

4. 개발 가능성: 파주 운정지구는 지속적인 개발 및 도시 계획이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. (주의) 유치권 분석 필수: '유치권'의 존재는 가장 큰 투자 포인트이자 동시에 가장 큰 리스크 요인입니다. 철저한 법률 및 현장 조사를 통해 해결 방안을 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

주변 시설: 본 물건지 주변으로 다양한 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 검색 결과상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계