나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77541 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 고양시 OOO OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경77541(고양지원 경매8계). 감정가 197,000,000원, 최저가 96,530,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 77541 [1]
소재지경기도 고양시 덕양구 주교동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 고양시 OOO OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명신성베네치아
매각기일2025.12.02
관할법원고양지원 경매8계 (031-920-6318)
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 덕양구 주교동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.30㎡ (7.35평)
건물면적45.57㎡ (13.78평)

금액

감정가197,000,000원
최저가96,530,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,653,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.24 197,000,000원 유찰
2차 2025.02.18 137,900,000원 유찰
3차 2025.03.25 96,530,000원 유찰
4차 2025.04.29 67,571,000원 유찰
5차 2025.06.05 47,300,000원 유찰
6차 2025.07.08 33,110,000원 유찰
7차 2025.08.12 23,177,000원 변경
신건 2025.09.16 197,000,000원 유찰
2차 2025.10.28 137,900,000원 유찰
3차 2025.12.02 96,530,000원 매각
3차 2025.12.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.23 - 납부<br />(2025.12.18)
3차 2026.02.03 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2023.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 및 소규모 아파트, 단독주택, 주상용부동산 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
2020.04.13 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 5층 504호로서,
외 벽 : 몰탈위 석재타일붙임 및 화강석 등 마감.
창 호 : 시스템창호 등 임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
* 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방방식이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피 스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인 등의 부재로 부득이 집합건축물대장 현황도면을 기준
으로 작성하였는 바, 이점 업무진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 6개월 5건 74% 337,415,556원
최근 12개월 9건 82% 409,103,098원

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사가 2025.07.30.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.