나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77541 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77541 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경77541 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 마상로108번길 35, 5층504호 (주교동,신성베네치아) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경77541 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 5층504호

용도: 다세대주택 (감정평가서 요약 상 오피스텔(주거용)으로 이용중)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 24.30㎡ (약 7.35평)

건물면적: 45.57㎡ (약 13.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 신성베네치아 5층 504호로, 2020년 4월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물 내 주거용 오피스텔입니다. 감정가는 1억 9천 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택, 주상용 부동산 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건축물 현황

건축년도: 2020년 04월 13일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 504호

외벽: 몰탈위 석재타일붙임 및 화강석 등 마감

창호: 시스템창호 등

1.6. 이용상태

현재 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

도시가스 개별난방 방식이며, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 이용상태

인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 및 공법상 제한사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 권리분석

신청 채권자 주택도시보증공사가 2025년 7월 30일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다. 이는 매수인이 임대차 관계를 승계하지 않고, 임차인이 보증금을 포기하는 것을 전제로 하므로 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 현황은 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

물건이 위치한 주교동 일대는 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 고양시청이 인근에 위치하고 있어 관련 업무 시설 및 행정 서비스 이용이 용이하며, 주변에 다세대주택 및 소규모 아파트가 밀집해 있어 주거 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

1.11. 생활정보

가까운 편의시설로는 도보 거리 내 마트, 편의점, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있을 가능성이 높으며, 병원 및 종합병원 등 의료 시설 접근성 또한 양호한 편입니다. (자세한 내용은 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다.)

1.12. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 내부 이용 및 임대 현황에 대한 정보가 불확실하며, 인수조건 변경 확약서 상 임대차보증금 반환 청구권 포기 조건이 있으나, 실제 임차인의 상황에 따라 분쟁의 소지가 없는지 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 내부 구조 불일치 가능성: 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조와 차이가 있을 수 있습니다.

3. 공법상 제한사항: 토지이용계획 및 공법상 제한사항에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. (별도 제시된 정보 없음)

4. 혐오시설: 현재까지 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 물건지 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 현황이나 장기적인 도시 계획에 따라 변동될 가능성은 존재합니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로서 비교적 양호한 입지와 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서로 인해 권리 관계가 명확해 보이는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미상 및 내부 구조 확인의 한계 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 소액으로 투자를 고려해 볼 만한 물건이나, 실거주 또는 임대 수익 목적 시에는 현장 방문을 통한 상세한 확인이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

- 신축급 건물 (2020년 사용승인)

- 고양시청 인근으로 행정 및 업무 시설 접근성 양호

- 대중교통 이용 편리

- 주택도시보증공사의 확약서로 인한 권리 관계 명확성 (다만, 추가 확인 필요)

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 효율적인 자산 관리 가능성

- 오피스텔(주거용)로 임대 수익 또는 실거주 목적 투자 가능성

법원 정보

고양지원 경매8계