나이스옥션 법원경매 고양 2023타경74139 [1] 경기도 파주시 당하동 265 헤리티지 1동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경74139 [1] 경기도 파주시 당하동 265 헤리티지 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경74139 | 소재지: 경기도 파주시 성재길 23-2, 1동 1층101호 (당하동,헤리티지) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 6,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경74139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경74139 (1)

소재지: 경기도 파주시 당하동 265, 헤리티지 1동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 63.25㎡ (약 19.13평)

건물면적: 52.25㎡ (약 15.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 당하동 소재 "지산고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내로 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자 역시 김OO으로 동일합니다. 특별히 명시된 권리 상 특이사항은 없으나, "재매각" 건이므로 기존 매각 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 어떤 사유로든 취소 또는 무효 처리되어 다시 매각이 진행되는 물건임을 인지해야 합니다. 이로 인해 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 소규모 근린생활시설이 산재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형마트나 상업시설이 밀집한 중심상업지구와는 다소 거리가 있어, 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 입지상으로는 주거단지 내에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2019년 12월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 1층 101호입니다. 내부 구조는 공부상 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

* 면적 표기: 다세대주택의 경우 아파트와 달리 전용면적과 분양면적 구분이 명확하지 않으며, 제공된 건물면적(52.25㎡)은 해당 호실의 실사용 면적을 의미합니다.

* 면적 환산: 52.25㎡는 약 15.81평입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각' 물건이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 재매각 사유를 반드시 파악해야 하며, 경우에 따라서는 명도 난이도가 높거나 권리관계에 복잡한 문제가 숨어 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(25km), 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로 건축 및 개발 관련 시 제한사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 당하동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2019년 준공)이며 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 재매각 건이라는 점에서 추가적인 조사가 필요하지만, 소유자가 채무자와 동일하고 강제경매라는 점을 고려할 때 권리관계가 복잡하지 않을 가능성도 있습니다. 다만, 재매각 사유 확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

재매각 건이지만, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

향후 개발 가능성 및 주변 시세 등을 고려하여 신중한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

부동산 강제경매이므로, 법적 절차를 준수하여 안전하게 취득 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계