나이스옥션 법원경매 고양 2023타경78643 [1] 경기도 파주시 금촌동 379-4 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경78643 [1] 경기도 파주시 금촌동 379-4 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경78643 | 소재지: 경기도 파주시 마음밭길 55-4, 1층101호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 5,791,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2023타경78643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경78643 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 379-4 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 103.75㎡ (약 31.4평)

건물면적: 43.17㎡ (약 13.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금신초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 금촌체육공원, 농경지, 주택재개발예정지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 대중교통 이용은 인근 노선버스정류장과 경의중앙선 금촌역이 있어 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 이OO이며 채권자는 박OO입니다. 등기부상 권리관계, 임차권 설정 여부 등 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주택재개발예정지가 인접해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주로 주거용 건물들이 밀집한 지역으로, 주거 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 금신초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다. 금촌체육공원이 가까워 여가 및 휴식 활동을 즐기기에도 좋습니다. 건물 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비와 함께 승강기 및 옥외주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계에 대한 정보가 불분명하여, 임차인 현황 파악 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 문제점을 사전에 검토해야 합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(금신초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 특히, 금신초등학교 보호구역에 대한 정확한 범위 확인은 파주교육지원청을 통해 재확인하는 것이 필요합니다. 또한, 건축법상 도로 일부를 포함하는 것으로 나타나 도로 관련 규제 사항 확인이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 금신초등학교와 금촌역을 이용하기 편리한 위치에 있어 교육 및 교통 환경이 양호합니다. 주택재개발예정지 인접으로 인한 미래 가치 상승 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 미확인된 임대차 관계와 여러 토지이용 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 심도 있는 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(금촌역) 및 학세권(금신초등학교) 입지로 실거주 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주택재개발예정지 인접으로 인한 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

방 3개, 욕실 2개의 내부 구조는 핵가족의 실거주 만족도를 높여줄 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 취득 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계