나이스옥션 법원경매 고양 2023타경79325 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 38 강선마을아파트 201동 12층1202호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경79325 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 38 강선마을아파트 201동 12층1202호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경79325
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 강선로 116, 201동 12층1202호 (주엽동,강선마을아파트)
- 용도: 아파트
고양지원 경매8계 2023타경79325 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강선로 116, 201동 12층1202호 (주엽동,강선마을아파트) | 감정가: 677,000,000원 | 최저가: 9,371,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2023타경79325 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2023타경79325 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 38 강선마을아파트 201동 12층 1202호
용도: 아파트
감정가: 677,000,000 원
토지면적: 60.14㎡ (약 18.19 평)
토지 지분율: 6013.589999999999 (이 수치는 아파트 토지 지분 관련 지분율 또는 고유 번호로 보입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 101.88㎡ (약 30.82 평)
건물 지분율: 10188 (이 수치는 건물 지분 관련 지분율 또는 고유 번호로 보입니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 이OO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
감정평가서 요약 요향표:
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ‘문화초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 주거지대임.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제12층 제1202호로서, 1994년 10월 28일에 사용승인 되었음.
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 창호: 새시창호 임.
- 이용상태: 아파트(계단식)으로 이용 중임.
- 설비내역: 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등: 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각 공도와 연계됨.
- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산국제컨벤션고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이: 현장조사 시 포착된 특이사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동의 강선마을아파트 단지 내에 위치하고 있으며, '문화초등학교' 남동측 인근으로 생활 편의시설 및 교육 시설이 밀집된 주거지대입니다. 주변으로 대규모 아파트 단지와 공원, 근린생활시설, 각급 학교가 형성되어 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 강선마을은 주엽역과 인접해 있어 역세권의 이점도 누릴 수 있습니다. 해당 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로와 접하고 있어 도시 계획적으로 잘 정비된 지역입니다.
3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자 또한 이OO으로 동일합니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하였으므로, 점유 관계, 임대차 관계 등 특이 권리 사항에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 일부 검색 결과에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 언급되었으나, 세부 내용은 추가 확인이 요구됩니다.
4. 상권분석
본 아파트가 위치한 강선마을 일대는 대규모 주거 단지로서, 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 편의를 제공하고 있으며, 학교 및 공원 등이 인접하여 가족 단위 거주자에게 적합한 상권입니다. 주엽역이 가까워 지하철 이용객을 대상으로 하는 상권도 발달해 있으며, 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 공존하고 있습니다.
5. 생활정보
주거 환경 면에서 본 물건은 문화초등학교, 발산중학교, 아란유치원, 일산국제컨벤션고등학교 등 다수의 교육 시설과 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 이러한 학교들은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 안전한 통학 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내외로 공원과 녹지 공간이 풍부하며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통으로는 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사가 폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 불가능했다는 점입니다. 이에 따라 정확한 주거 현황, 내부 상태, 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 1994년 사용승인된 아파트로, 준공된 지 30년이 넘어 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 일부 검색에서 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 언급되어, 낙찰 후 인수해야 할 보증금 등 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 강선마을에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 특히 교육 환경과 주거 쾌적성 측면에서 강점을 가지고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 내부 상태 및 점유 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 해소하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 적절한 가격에 낙찰받는다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
1. **초역세권 입지**: 주엽역과 인접하여 교통이 편리하며, 직장인 및 학생들의 출퇴근 및 통학이 용이합니다.
2. **우수한 교육 환경**: 문화초등학교 등 다수의 초·중·고등학교 및 유치원이 도보 거리에 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.
3. **안정적인 주거 지역**: 일산서구 주엽동은 오랫동안 선호되는 주거 지역으로, 주변 대규모 아파트 단지들은 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.
4. **잠재적 가치 상승**: 재건축 연한 도래 또는 리모델링을 통해 상품성이 향상될 경우, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 재건축 관련 구체적인 계획은 현재 확인되지 않았습니다.)
5. **생활 편의성**: 단지 인근에 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.
**주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:**
본 물건이 위치한 강선마을 일대는 주거 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공합니다. 현재까지 조사된 내용으로는 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 대형 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 데이터센터와 같은 신규 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 고양시 내에서 보고된 바 있어, 향후 지역 개발 시 발생할 수 있는 잠재적 이슈는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
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법원 정보
고양지원 경매8계