나이스옥션 법원경매 고양 2023타경80479 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-10 2동 지1층비102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경80479 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-10 2동 지1층비102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경80479 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 960-2, 2동 지1층비102호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 12,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경80479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경80479 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-10 2동 지1층비102호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 67.53㎡ (약 20.42평)

건물면적: 75.29㎡ (약 22.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 선순위임차권

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통 운행 빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지하 1층 비102호이며, 외벽은 화강석붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 자체 지반이 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및 주거밀집지역 50m 내), 상대보호구역(풍동숲속유치원), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 세부 내역은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "동국대학교 일산병원"이 인근에 있어 의료시설 이용이 편리합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 인근으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 검색 결과, 고양시는 환경에너지시설과 같은 혐오시설이 입지할 경우 인근 아파트 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 연구가 있으나, 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고양시 일산 지역의 일부 상권(라페스타, 웨스턴돔 등)은 공실률이 높다는 분석도 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 "선순위임차권"이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무, 전입일자, 배당요구 여부 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 선순위 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 보증금 전액을 배당받지 못하면 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 이 부분에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 식사동은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "동국대학교 일산병원"이 인접해 있어 관련 종사자나 병원 이용객을 대상으로 한 상권이 형성될 수 있습니다. 그러나 일산 지역 전반적으로 일부 대형 스트리트 상권의 공실률이 높다는 분석이 있어, 주변 상권의 활성화 정도와 잠재적 수요를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

동국대학교 일산병원이 근거리에 위치하여 의료 서비스 이용이 용이합니다. 주변 주거 환경은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 유치원 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경에도 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 선순위임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부에 따라 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 따른 제한사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역)은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 일산 지역 일부 상권의 공실률 증가는 부동산 가치 하락의 요인이 될 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동국대학교 일산병원 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 하지만, 선순위임차권이라는 중대한 권리 분석 사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 확인과 그에 따른 위험 부담을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

의료시설(동국대학교 일산병원) 인근의 입지를 활용한 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 선순위임차권의 인수 부담을 정확히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 투자 금액 산정이 이루어진다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계