나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2308 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2308 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경2308 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층101호 (지축동,서연타워주차장) | 감정가: 975,000,000원 | 최저가: 114,708,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양 지원 2024타경2308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경2308 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 975,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

건물면적: 35.70㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 인접 호실과 경계벽이 철거된 상태로 외관상 근린생활시설(공인중개사무소)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 중소규모 상업용 부동산이 밀집된 상업지대로, 상권 성숙도와 고객 유동량이 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 양호하며, 지축역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

지축역 주변 지역은 최근 개발 및 교통망 확충으로 주거 및 상업 시설이 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

"서연타워주차장" 건물 1층에 위치한 근린생활시설입니다.

지축역 역세권에 자리하여 꾸준한 유동인구 확보에 유리한 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 상업 시설이 밀집해 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

현재 인접 호실과 벽체를 철거하고 공인중개사 사무소로 이용 중인 점은 업종 변경 또는 통합 운영 시 장점이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 지축역 도보 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

건물: 2022년 2월 사용승인을 받은 철근콘크리트 평지붕 7층 건물이며, 본 물건은 1층에 위치합니다.

내부 시설: 공동 위생, 급배수, 스프링클러, 화재 감지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 환경: 지축역을 중심으로 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경계벽 철거 상태: 인접 호실과 경계벽이 철거된 상태로 이용 중이라는 점이 가장 큰 문제입니다. 이는 추후 건물 내부 구조 변경, 수리, 또는 인접 호실과의 법적 분쟁 가능성을 내포합니다. 원상 복구 또는 인접 호실과의 명확한 합의가 필요하며, 이는 거래 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임대차 계약 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

공법상 제한 사항: 토지이용계획 및 공법상 제한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무: 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서울 은평구와 인접한 지축동 지역 인근에 폐기물 처리 시설(은평광역자원순환센터) 건설 관련 논의가 있었으나, 직접적인 시설 소재지는 본 물건과 거리가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지축역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 1층 근린생활시설입니다.

2022년 사용승인된 신축 건물 내에 위치하며, 교통 및 상권 접근성이 우수하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

하지만 인접 호실과의 경계벽 철거 문제는 가장 큰 단점으로, 해당 문제에 대한 명확한 해결 방안을 강구해야 합니다.

현재 감정가는 9억 7천 5백만원으로, 건물 면적(약 10.8평) 대비 다소 높게 책정된 느낌이 있으나, 역세권 상가라는 점을 감안해야 합니다.

명확한 권리 분석과 임대차 관계 확인, 그리고 경계벽 문제에 대한 해결책 마련이 선행된다면 투자가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지축역 역세권이라는 확실한 입지적 강점.

비교적 신축 건물(2022년 준공) 내 1층 상가로 상품성이 높음.

향후 주변 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

경계벽 철거 상태를 활용하여 독특한 공간 구성 또는 통합형 상가로 운영할 잠재력.

명확한 문제 해결 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 확보 가능성.

법원 정보

고양지원 경매8계